根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，可以视为只对自己子女一方的赠与，因此该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
如果产权登记在一方子女名下，根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，该不动产可被认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但如果当事人另有约定，则不适用此规定。
1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下
根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。在这种情况下，如果父母全额出资且房产登记在一方子女名下，该房产属于该子女的个人财产。
2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
这种情况与上述类似，婚前父母出资购房，房产登记在出资方名下，因此房屋产权归该子女所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，对方可以主张要回用于还贷的共同财产。
3、婚前双方父母全额出资，产权登记在双方子女名下
根据婚姻法司法解释(三)第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。因此，双方父母出资购房并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方被认定为对双方的赠与。如果担心将来发生意外情况，双方父母可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。
4、婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
根据婚姻法司法解释(三)第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。因此，双方父母出资购房并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方被认定为对双方的赠与。
1、婚后一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下
根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，因此该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。因此，虽然房子只登记了一方子女的名字，但婚后还贷是夫妻二人共同财产，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。
3、婚后双方父母全额出资，产权登记在双方子女名下
根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。因此，该房产属于夫妻二人共同财产。
4、婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。因此，该房产属于夫妻二人共同财产。
婚前个人房产变更的问题。婚前个人房产变更姓名后仍属于婚前财产，法律上保护婚前财产属性，另一方不享有权利。若要将一方婚前房产变更为婚后夫妻共同财产，可通过增加共有人的变更登记或婚内财产约定协议实现，但不能以离婚为条件。根据不同情况，如贷款买房等需要特别
贷款房是否属于婚前财产的问题。贷款房是否属于婚前财产需根据具体情况判断，涉及购房时间、出资情况和双方约定等因素。婚前的房贷通常属于个人债务，但也可能转化为夫妻共同债务。另外，婚后独自买房可以写为独有财产，需有书面约定并保留相关证据。
婚后买房离婚时房产的归属问题。一般情况下，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时需协商分割。若房产由一方个人财产购买并登记在其名下，则归该方所有。父母出资购买的房产，若明确表示只赠与一方，则归该方所有，否则视为夫妻共同财产。同时，还需考虑购房时的出资
婚前贷款购房是否属于婚前财产的问题。婚前贷款购房通常属于婚前财产，即使婚后共同偿还贷款，产权仍归婚前一方所有。但需注意，婚后对房屋加名等行为可能导致产权变化。婚后买房如想写个人独有，需签订书面协议并办理相关手续。而婚后独自买房的归属则取决于购房款的来
