父母给子女出资买房,是不是就算子女的个人财产

婚姻法司法解释(三)第7条：婚后父母出资购买不动产的处理

根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，可以视为只对自己子女一方的赠与，因此该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

对于由双方父母出资购买的不动产

如果产权登记在一方子女名下，根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，该不动产可被认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但如果当事人另有约定，则不适用此规定。

常见父母出资买房情况的处理

婚前买房

1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。在这种情况下，如果父母全额出资且房产登记在一方子女名下，该房产属于该子女的个人财产。

2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

这种情况与上述类似，婚前父母出资购房，房产登记在出资方名下，因此房屋产权归该子女所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，对方可以主张要回用于还贷的共同财产。

3、婚前双方父母全额出资，产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。因此，双方父母出资购房并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方被认定为对双方的赠与。如果担心将来发生意外情况，双方父母可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。

4、婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。因此，双方父母出资购房并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方被认定为对双方的赠与。

婚后买房

1、婚后一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，因此该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。因此，虽然房子只登记了一方子女的名字，但婚后还贷是夫妻二人共同财产，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3、婚后双方父母全额出资，产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。因此，该房产属于夫妻二人共同财产。

4、婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。因此，该房产属于夫妻二人共同财产。