离婚时原夫妻共租的房屋应由谁承租

离婚时原夫妻共租的房屋应由谁承租

离婚时公房承租原则

1. 照顾抚养子女的一方;

2. 在男女双方具备相同条件的情况下，照顾女方;

3. 照顾残疾或生活困难一方;

4. 照顾无过错一方。

网友提问

我和妻子结婚十年了，我们共同拥有一套产权房，各自占有一半份额。此外，我名下还有我母亲六年前过户给我的一套公租房（单室间）。现在我和妻子正面临离婚。我想知道，在离婚时，我妻子是否有权承租那套公租房？另外，我妻子名下还有一间产权房（她的婚前财产）。请问法院是否会判决她住进那套公租房？

律师解答

根据最高人民法院《婚姻法》司法解释（二）第二十一条的规定，离婚时，如果双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋存在争议且协商无法达成一致，法院不宜判决房屋的所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。待房屋产权证取得后，任何一方可另行向法院提起诉讼。至于居住权，如果一方对另一方婚前承租的公房没有承租权且存在住房困难，法院可以调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。在暂住期间，暂住方应支付与房屋租金等额的使用费及其他必要费用。

此外，在处理公房承租问题时，还需要全面考虑照顾女方及子女、照顾生活困难和无过错一方的原则。

夫妻共同居住的公房承租情形

离婚后，具备以下情形之一的夫妻双方均可承租公房：

1. 婚前由一方承租的公房，且婚姻关系存续5年以上;

2. 婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工;

3. 一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款;

4. 婚后一方或双方申请取得公房承租权;

5. 婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权;

6. 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋;

7. 一方将其承租的本单位的房屋交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另行提供调换房屋;

8. 婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋;

9. 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

由于使用权最终只能归属于一方，因此继续承租方应向另一方进行适当补偿。适当补偿的标准可以参考拆迁法规，按照当地政府有关部门公布的同类住房标准价的一半作为补偿款支付给另一方。