根据您的咨询，您和您的丈夫在购房时以男方为主贷人向银行按揭贷款购买了一套房产，首付款由您的母亲支付，并且按揭还款来源于夫妻共有存款。根据您的描述，该房属于夫妻共有财产，产权各占50%。
在离婚后，您希望将房产转让给未成年的儿子，并委托女方代管。根据您的情况，是否需要进行产权变更呢？
根据法律规定，按揭的房产在尚未还清贷款前是不能进行产权变更的。因此，建议您和前夫之间签订一份协议，并进行公证。在协议中，可以明确约定房产归属问题，确认您对房产的所有权，并约定女方代管房产的具体事项。
根据您的情况，您和前夫现在都不在房产所在地，是否可以在外地办理公证呢？答案是肯定的，您可以选择在您和前夫所在的外地进行公证办理。
总之，根据您的情况，房产的产权变更可能暂时无法进行，但您可以通过签订协议并进行公证来确保您的合法权益。建议您咨询当地律师，以便根据具体情况制定更为详细和具体的解决方案。
购房者在支付定金后的合同签署时间和付款方式选择。一般来说，购房者在支付定金后的7-10个工作日内签订购房合同，需支付首付款或全款。付款方式通常不允许分期付款，如购房者遇到资金紧张无法全款支付时，可以与售楼人员进行协商，选择按揭贷款购房或先贷款后提前还
签订购房合同时不同支付方式客户需要准备的材料清单。一次性付款客户需提供购房人本人身份证及购房证明；申请按揭贷款的客户还需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证复印件，收入证明，私章等材料。请客户提前备好相关材料，以确保购房手续顺利办理。
首套房的认定条件。要满足首套房的基本条件，买房人需年满18周岁，购买90平方米及以下的普通住房，且名下无其他房产。在按揭贷款情况下，若已还清一套房贷款并出售，或征信系统中只有一套贷款记录且已结清，可再次申请贷款购买房屋。全款购房时，若通过房屋登记系统
婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后如何分割?
夫妻婚后共同购买房产，离婚时如何分割的问题。不论房产证上是一方的名字还是双方，均为共同财产，按照房屋目前市场价值计算产值。涉及贷款时，需分清权益和债务部分，由得房方付给未得房方房屋价值的一半。对于不同情况的房产分割，如婚前个人付全款、婚前按揭贷款购房
