按揭贷款未能实现首付款能否退还？

购房合同解除的后果根据法律规定，如果按揭贷款未能实现首付款，且购房者无法继续支付房款，开发商有权解除购房合同。因此，能否退还按揭未能实现的首付款取决于购房合同解除后的后果。

根据法律规定，合同解除后，尚未履行的部分将终止履行，而已经履行的部分则根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

购房者原因导致的解除合同如果按揭未能实现的原因是由于购房者的原因导致的，开发商有权解除购房合同。在解除合同后，虽然购房者不需要继续支付剩余房款，但是必须承担违约责任。从理论上讲，按揭未能实现导致购房合同解除后，首付款应当退还。然而，为了防止购房者逃避违约责任，开发商通常会拒绝退还首付款，直到法院作出最终判决。

非购房者原因导致的解除合同如果按揭未能实现的原因不是由购房者导致的，那么在购房合同解除后，首付款需要退还，并且开发商还必须退还相应的利息。

按揭买房需要注意的事项

不要动用公积金在申请按揭贷款之前，不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么公积金账户上的余额将变为零，这意味着您将无法申请到公积金贷款。

寻找银行帮助当您在偿还贷款期限时遇到困难时，不要忘记寻找身边的银行帮助。例如，工行的客户可以向工行申请延长借款期限，只要银行调查属实且未拖欠应还贷款本金和利息，工行将受理您的申请。

出租住房需告知义务在贷款期间如果出租已抵押的房屋，您必须书面告知承租人已抵押的事实。

撤销抵押当您还清全部贷款本金和利息后，不要忘记撤销抵押。您可以持有银行的贷款结清证明和房地产其他权利证明前往所在区、县的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

保管借款合同和借据申请贷款时，借款合同和借据是重要的法律文件。作为借款人，应妥善保管合同和借据，因为贷款时间较长。