1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
三、办理婚前财产公证的程序办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
婚前财产公证的定义、形式及其必要性。婚前财产公证是夫妻或未婚夫妻对婚前个人财产或婚后共同财产的界定进行公证的活动，包括未婚夫妻在登记前或婚姻存续期间的协议公证。财产公证起到证据作用，减少纠纷，主要针对产权不明确或易变动的动产。办理公证需准备身份证明、
财产公证的程序及意义与重要性。办理财产公证时，当事人需共同到公证处申请，提交身份证明、协议书草稿、产权证明等材料。财产公证不仅有助于保护个人权益，也有利于维护家庭关系的稳定和谐，婚前财产公证的兴起也证明了这一点。
财产公证的流程，包括婚前财产公证和婚后财产公证的具体步骤和注意事项。申请人需准备相关证明材料，前往公证处进行申请并缴纳费用。流程包括提交材料、审核、询问、制作公证文书等步骤。婚后财产公证的办理时间通常在 1 至 2 周左右，收费标准根据财产价值和公证
婚前财产公证去哪里办理的问题。婚前财产公证可在当地的公证处办理，需携带相关证件和证明。办理过程中需如实告知财产情况，费用因地区和财产价值等因素而异。另外，婚内财产公证也可在公证处办理，其效力持续，没有明确规定的有效期。建议咨询律师以获取专业解答。
