老人去世后宅基地房屋怎么赠与生效

老人去世后宅基地房屋赠与生效的法律规定

赠与合同的生效时间

根据《合同法》的规定，赠与合同是一种诺成合同。对于房屋赠与合同涉及的房屋所有权，其转移是在自产权变更登记之日生效，而不是在合同签订之日生效。尽管合同双方签订的合同自签订之日起生效，但仅是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。

赠与人死亡后的影响

赠与人死亡后，由于赠与合同产生的是赠与人赠与财产之债务，根据《继承法》第三十三条的规定，赠与人（被继承人）的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务。

赠与合同的撤销

根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用该规定。根据第一百八十条的规定，对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人如果未交付赠与的财产，受赠人有权要求交付。

农村宅基地上房屋的赠与限制

农村宅基地上的房屋虽然也属于房屋所有权人的个人财产，但与城市房屋不同。因为宅基地的性质是集体所有的土地，只有集体经济成员才有权享受获得宅基地及其上的房屋，非本村集体经济组织成员无权获得。因此，对于农村宅基地上的房屋，如果遗赠给本集体经济组织成员，法院会予以认可；但如果遗赠给非集体经济组织成员之外的人，则法院不会支持该赠与行为。