未成年子女名下的物业可以视为父母的赠与吗
时间:2024-09-30 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
一些未成年子女名下是会有不少的物业,很多人对于未成年子女名下的物业来源非常的好奇,有些人想要知道对方的物业是否为父母赠与,于是就想要全方面的认识下这些物业的来源及物业的去处。手心律师网小编详细告诉你有关知识。
未成年子女名下的物业是否可以视为父母的赠与
赠与的法律要素
根据合同法规定,赠与是一种交易行为,其要素包括双方当事人具有行为能力和意思表示能力。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动,而限制民事行为能力人只能实施与其年龄和智力相适应的民事活动,其他活动须由其法定代理人行使或征得其法定代理人同意。无民事行为能力人的民事活动由其法定代理人进行。
未成年子女的赠与接受
如果受赠子女是未成年人,按照一般常规,应由这个未成年人的法定代理人代理接受赠与,并与赠与人订立赠与合同。然而,如果受赠人不是接受其他人的赠与,而是自己父母的赠与,那么赠与人与接受赠与人皆为未成年人的父母。这样的情况下,赠与人与接受赠与人是同一人,不存在双方当事人的情况,因此,在合同法上,这样的行为是不可能发生合同效力而成立赠与的。
未成年人是否可以购买房产
未成年人的民事权利能力
根据《民法通则》的规定,公民民事权利能力是完全平等的。因此,所有公民,不论年龄、性别、信仰及精神状况,其取得权利(包括所有权)的能力都是平等的。任何人,无论是否具有正常思维判断能力,都有权获得房产所有权。因此,未成年人可以购买房产,并且其购买后所获得的房产所有权依法受到保护。
未成年人购房的限制
由于购房是一项较重大的经济行为,涉及金额较大且购房合同内容涉及法律关系较复杂,未成年人在购房过程中应由其法定代理人代理实施。在购房合同和房地产登记部门颁发的房地产权证上,不仅应记录未成年人的姓名作为房屋所有权人,还应记录未成年人的法定代理人的姓名。但是,法定代理人并不因此享有房屋所有权。
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