王某向公证处提出继承权公证申请，要求继承其母许某遗留的位于本市辖区内的一套房产。经审查得知，王某申请继承的这套房产是其父母共同出资购买的房改房，已取得100%产权，属于王某父母的夫妻共同财产。王某系独生子女，其母亲许某于2004年病故，生前未曾立遗嘱或以其它方式对房产进行过处分，许某的父亲于2006年病逝，也未留有遗嘱，许某的母亲张氏尚健在，除许某外，许某父母还有四个儿子。申请人王某称自己的父亲、外祖母和四位舅舅均同意放弃对上述房产的继承权，自己可以独自继承属于母亲许某的房产份额。
本案同时涉及普通继承(本位继承)、转继承和代位继承三个法律关系。转继承和代位继承都是因本位继承人死亡无权行使继承权而发生的、由本位继承人的继承人行使被继承人的财产继承权利。
转继承的性质是继承遗产权利的转移，又称为再继承或第二次继承。转继承是指继承人在继承开始后遗产分割之前死亡，死亡继承人应继承被继承人的遗产转由死亡继承人的合法继承人承受的一种继承法律制度。在转继承法律关系中，死亡继承人的继承人称为转继承人，而死亡继承人则称为“被转继承人”。我国的《中华人民共和国继承法》虽未明文规定转继承的概念，但司法审判实践中确认了转继承制度，即使我国承认和保护公民私有财产转继承权的法律依据。
代位继承是在《中华人民共和国继承法》第11条中规定的。根据该条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
在本案中，许某死亡后，关于其遗产的继承即开始。许某之父获得对其女许某遗产的继承权，但是许父随后死亡时，许某的遗产尚未分割，因此发生了转继承。由于许某是先于其父死亡的，形式上又符合了代位继承的条件，因此许某之子王某享有依据代位继承制度代替其母继承外祖父的遗产权利。
关于赠与房产的相关法律规定和注意事项。在特定条件下，赠与的房屋是可以被要回的。继子女能否继承继父母的遗产取决于是否形成了抚养关系。如果形成了抚养关系，继子女可以继承遗产；否则不能继承。最新法律规定与之前的《合同法》相似，但需注意赠与撤销权的细节差异。
一起关于遗产分割的诉讼。原告请求分割被继承人的两套房产及银行存款，被告需要承担所有诉讼费用。被继承人死亡后留下一套房产，原告和被告作为法定继承人共同继承该房产，但被告私自出卖房产，侵害了原告的合法权益。原告主张按照法律规定平均分割遗产，并依法向法院提
房产继承的法律程序及相关费用以及一手房买卖的程序。办理房产继承需前往公证处，涉及遗嘱继承和法定继承两种情况，费用包括继承权公证费，按评估价值的2%收取。一手房买卖则需签订《认购书》、《房屋买卖合同》，涉及按揭、登记备案、收楼、办理房产证等流程，另外开
房产遗嘱的有效要素，包括遗嘱人的精神状态、保障特殊继承人权益、病危时的口头遗嘱等。有效遗嘱必须符合相关法律法规，如《继承法》及《民法通则》的规定。立遗嘱人必须具备完全民事行为能力，真实表达意愿，内容合法，为特殊继承人保留必要遗产份额。口头遗嘱需处于危
