集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定

集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案的制定

法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方案由土地征收部门制定。然而，审批的主体根据土地的类型而定。如果涉及将农用地转为建设用地，需要经过国务院的批准。

相关法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，如果涉及农用地转为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。对于省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，以及国务院批准的建设项目占用土地，如果涉及农用地转为建设用地，需要经过国务院的批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，如果需要将农用地转为建设用地以实施该规划，可以按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。对于除了上述规定以外的建设项目占用土地，如果涉及农用地转为建设用地，需要由省、自治区、直辖市人民政府批准。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的土地，以及其他土地超过七十公顷的，需要经过国务院的批准。对于不属于上述规定的土地征收，需要由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。对于征收农用地的情况，必须先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批。其中，如果经过国务院批准转用农用地，同时可以办理征地审批手续，无需再次办理征地审批；如果经过省、自治区、直辖市人民政府批准转用农用地，同时可以办理征地审批手续，无需再次办理征地审批。对于超过征地批准权限的情况，必须按照第一款的规定再次办理征地审批。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条的规定，国家征收土地后，经过法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。被征收土地的所有权人和使用权人必须在公告规定的期限内，携带土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。