拆迁后拆迁补偿协议书有什么作用

拆迁补偿协议书的法律作用

依据我国法律规定，拆迁补偿协议书具有以下重要法律作用：

1. 拆迁补偿的依据

拆迁补偿协议书作为法律文书，是拆迁补偿的依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当根据协议订立补偿协议，明确补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

2. 纠纷解决的证据

拆迁补偿协议书在拆迁补偿问题产生纠纷时具有证据的作用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。因此，拆迁补偿协议书可以作为纠纷解决的证据。

房屋拆迁补偿安置协议的法律特征

房屋拆迁补偿安置协议具有以下法律特征：

1. 法律行为

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系的成立需要房屋拆迁双方当事人的参与，如果只有一方当事人，协议关系将无法成立。

2. 法律平等性

房屋拆迁当事人之间具有法律地位平等。这体现在两个方面：一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方获得某项权利时，也要承担相应的义务。任何显失公正的协议都可以被撤销。

3. 合法必须性

房屋拆迁补偿安置协议必须是合法行为。合法行为指的是按照房屋拆迁法规定的要求实施的行为。例如，房屋拆迁协议当事人要具备法人资格，签订协议的承办人要有法人或法人代表的授权证明，委托代理订立协议的要有合法手续，被拆迁人签订协议时应提供合法的产权证书、使用权证明等法律文件。违反法规规定、采取欺诈手段等订立的协议都是无效的。

4. 具有法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。它的权利在依法产生后受到法律的保护，而义务在依法产生后则受到法律的强制。当事人必须认真恪守依法订立的协议，任何一方都无权擅自变更或解除协议。在履行协议过程中发生纠纷时，协议条款成为解决纠纷的主要依据。

5. 双务有偿性

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿的协议，协议的当事人既享有一定的权利，又要承担相应的义务。