厂房拆迁补偿,如何计算

厂房拆迁补偿如何计算？

一、征收补偿的种类

根据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应对被征收人给予以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

二、土地和地上建筑物的补偿计算

通常情况下，各地方在征收中将土地的补偿与房屋、建筑物的补偿计算合并，统一计入对房屋价值的补偿中。然而，在实际征收中，如果企业除了占用的房屋土地外，还占有大面积的土地，应根据土地的价值进行补偿。如果该土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用。如果企业租赁土地的期限还剩很长时间，而重新租赁类似土地费用上涨，征收部门应额外补偿差价。

三、设备搬迁和安装费用的补偿

根据《征收与补偿条例》第十七条的规定，对于企业内的设备搬迁和安装费用，应按照国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格进行计算。可搬迁设备的损失费用可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸、运输、安装和调试等费用；功能损失费用包括搬迁导致的机器精度下降和不合格产品增多。对于不可搬迁的设备，拆迁将导致该设备废弃，因此应结合其成新和重置价，计算设备的重置成新价，并对所有人进行补偿。

四、停产停业损失的补偿

根据《征收与补偿条例》第二十三条的规定，对于因征收房屋造成的停产停业损失，应根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定补偿。这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致的损失，还包括企业的预期利益。对于预期利益的计算，应综合考虑企业之前的收益情况和停产停业时间。