根据土地制度改革和历史遗留问题,我国存在大量无证房屋,特别是1987年之前农民建设的农村房屋。由于当时并没有要求办理产权证件,因此不能将这类房屋视为违法建筑。目前的实践是,对于2008年以前建设的房屋,即使没有房屋产权证,也不被认定为违法建筑,被拆迁户有权获得合理的拆迁补偿。
根据《城乡规划法》、《土地管理法》等法律规定,对违法建筑的认定必须遵守法定的程序。如果没有经过合法主体和合法程序的认定,不能直接将其视为违法建筑并拒绝补偿。因此,对于没有收到任何书面通知或口头认定为违建并进行拆除且不予补偿的房屋,律师可以通过揭示其中的违法行为来为被拆迁人争取合理的拆迁补偿。
根据《城乡规划法》的规定,建设房屋应当办理建设工程规划许可等审批手续。2008年以后建造的没有合法审批手续的建筑,在依法程序下被认定为违法建筑的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定,在被征收时不予拆迁补偿。
认定无证房屋为违建必须遵守以下法律程序,否则不能以违建为由拒绝拆迁补偿并强制拆除:
一、货币补偿
货币补偿是通过专业评估机构根据不同的法定依据对被拆迁房屋进行估价,确定补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但在不同情况下有不同的适用范围。
二、产权置换
产权置换根据评估方法的不同,有两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序,通过评估被拆迁人房屋的产权价值,以等价的方式置换成新建房屋的产权。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内进行异地产权房屋调换,不结算差价。
产权置换有两种形式:
旧城改造和棚改的区别及补偿标准。旧城改造主要针对申请拆除重建的旧住宅区,遵循自愿原则并按规定程序进行;棚改则针对老旧住宅区,以政府主导为主,可强制执行。两者在运作模式、强制性、配建要求等方面存在不同。补偿方面,旧城改造和棚改都有明确的补偿标准,包括房
在征地拆迁中,最适合进行听证程序的时机是在拆迁公示时。依据我国行政处罚法,听证程序在行政机关作出行政处罚决定前进行,当事人有要求举行听证的权利。听证程序包括公开进行、当事人可委托代理、调查人员提出证据等步骤。非法强制拆迁的救济方法包括向公安机关提出保
中国征地补偿款的分配程序。补偿款由村民大会或村民委员会决定分配,若村民未收到补偿费可向当地政府反映。同时,如果村民委员会未公布应当公布的事项或公布不真实,村民有权向政府或主管部门反映。此外,文章还介绍了征用土地的程序,包括方案拟订、审查报批、公告、补
私房无证拆迁的补偿问题。私房无证但符合相关规划和历史遗留原因,可获得合理补偿,包括货币补偿和房屋产权调换等方式。补偿标准受房屋区位、用途、建筑面积和当地拆迁政策影响。同时,拆迁中果树的补偿考虑果树品种、树龄、生长状况等因素。租赁合同中拆迁补偿依合同约