根据土地制度改革和历史遗留问题，我国存在大量无证房屋，特别是1987年之前农民建设的农村房屋。由于当时并没有要求办理产权证件，因此不能将这类房屋视为违法建筑。目前的实践是，对于2008年以前建设的房屋，即使没有房屋产权证，也不被认定为违法建筑，被拆迁户有权获得合理的拆迁补偿。
根据《城乡规划法》、《土地管理法》等法律规定，对违法建筑的认定必须遵守法定的程序。如果没有经过合法主体和合法程序的认定，不能直接将其视为违法建筑并拒绝补偿。因此，对于没有收到任何书面通知或口头认定为违建并进行拆除且不予补偿的房屋，律师可以通过揭示其中的违法行为来为被拆迁人争取合理的拆迁补偿。
根据《城乡规划法》的规定，建设房屋应当办理建设工程规划许可等审批手续。2008年以后建造的没有合法审批手续的建筑，在依法程序下被认定为违法建筑的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，在被征收时不予拆迁补偿。
认定无证房屋为违建必须遵守以下法律程序，否则不能以违建为由拒绝拆迁补偿并强制拆除：
一、货币补偿
货币补偿是通过专业评估机构根据不同的法定依据对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情况下有不同的适用范围。
二、产权置换
产权置换根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序，通过评估被拆迁人房屋的产权价值，以等价的方式置换成新建房屋的产权。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。
产权置换有两种形式：
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
拆迁补偿方案是否需要公告的问题。根据政府信息公开条例的规定，拆迁及其补偿信息应公开，以保障被拆迁人的知情权。补偿方式包括货币补偿和产权置换，其中货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，而产权置换则是通过实物置换获得新的房屋产权。公开透明的补偿方案有
我国土地征收中胎儿、新生儿是否能获得土地征收补偿的问题。根据相关法律，胎儿在涉及遗产继承、接受赠与等情况下被视为具有民事权利能力，因此在土地征收中也可能有相应的补偿权益。同时，文章还就征地补偿款的分配争议问题提供了详细解答，包括嫁城女及所生子女、入赘
