拆迁安置房质量不过关怎么办如何维权
时间:2024-12-04 浏览:21次 来源:由手心律师网整理
拆迁安置房是房屋征收部门对被拆迁人进行的一种补偿,被征收人在验收拆迁安置房时,一定要注意房屋质量,房屋质量标准的房屋才能投入使用,那么拆迁安置房质量不过关怎么办怎样维权?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
拆迁安置房质量问题的法律维权措施
房屋建设单位和施工单位的保修义务
根据我国《房屋建筑工程质量保修办法》,房屋建设单位和施工单位有相关的保修义务。双方应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,并且约定的保修范围和保修期限必须符合国家规定。根据该办法第七条的规定,房屋建筑工程的最低保修期限如下:- 地基基础工程和主体结构工程:按照设计文件规定的合理使用年限。- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:5年。- 供热与供冷系统:2个采暖期、供冷期。- 电气管线、给排水管道、设备安装:2年。- 装修工程:2年。其他项目的保修期限由双方约定。保修期限从工程竣工验收合格之日起计算。在法定的最低保修期内,如果房屋质量出现问题,建设或施工方必须承担保修责任,并进行维修工作。在保修过程中,所有的修理费用由建设责任方承担,并且如果质量缺陷导致财产损害,责任方也应当赔偿。
拆迁房屋补偿形式
目前,拆迁补偿的形式主要有三种:产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。1. 产权调换:拆迁人用异地或原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人保留原房屋的产权。产权调换对拆迁人的房屋余房率有负面影响,但有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也符合住房制度改革的趋势。此外,拆除地上附属建筑物不实行产权调换,但需支付被拆迁人拆迁补偿费。2. 作价补偿:拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人因拆除房屋造成的经济损失。作价补偿是一种常见形式,可以一次性解决拆迁安置中的问题,并有效提高房地产经营效益。不足之处是拆迁人需承担房地产开发的初始投资。3. 产权调换与作价补偿相结合:在拆迁补偿中,一部分房屋实行产权调换,一部分房屋实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。维权措施和补偿形式的选择应根据具体情况,以法律规定为准,确保拆迁安置房屋质量和补偿问题得到合理解决。
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