在拆迁开始之初,被拆迁人应该密切关注并搜集与拆迁相关的文件,包括拆迁公告、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。此外,还应该了解拆迁单位、城市房屋拆迁资格证书、拆迁许可证以及拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明等内部文件。对于无法获得的内部文件,可以通过政府信息公开或诉讼的方式来获取。
在拆迁公告发布后,如果拆迁公司与被拆迁人进行洽谈,被拆迁人应要求对方提供授权委托书、工作证和拆迁人员的资格上岗证。这是为了防止拆迁人员利用社会闲散人员进行恐吓和威胁。在与拆迁办工作人员沟通时,如果有必要,被拆迁人可以进行录音。这样的录音可以作为协商谈判的重要证据,因为有些口头承诺很难以固定证据的形式证明。
在评估公司人员上门进行房屋评估时,被拆迁人应要求对方出示相应评估公司的资质和上岗证件。对于评估报告中与房屋实际情况不符的地方,如面积、装修情况、层高等,被拆迁人应提出质疑,并要求评估人员详细记录,必要时要求重新评估。
对于已经达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意索要协议原件。有些不良拆迁人员会让被拆迁人先签字,然后将补偿金额、面积、楼号等留空,与口头承诺不一致。
在行政裁决阶段,被拆迁人不应采取不理会、不到场、不表达意见的做法。相反,应利用程序性权利,充分表达自己的意见。同时,要注意在行政裁决调解会上核对记录人员是否完整记录了自己的意见。
在行政裁决接近尾声时,被拆迁人应对自己的房屋状况和物品进行拍照录像。因为在程序走到这一步时,可能面临强拆的情况。即使在行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也应拨打110报警,并找到合适的位置和角度将强拆过程进行拍摄,以保留有效的证据。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况,可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围,包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
农村空心房的定义、政策规定及其整治面临的问题。国家为解决长期闲置的空心房占用土地资源的问题,出台了拆除政策,并鼓励农民有偿退出闲置房屋。各地的空心房退出拆除补偿标准不一。同时,文章还介绍了农村宅基地和房屋拆迁的补偿办法。
面对房屋征收补偿决定时,被拆迁人应当如何救济。包括申请行政复议或提起行政诉讼的方式,以及在收到房屋征收决定后应如何搬迁和补偿的相关细节。同时,也阐述了居民房拆迁赔偿标准和农村房屋拆迁补偿标准的具体计算方式和细节。