对于无证房屋并非全部都是违建，需要根据无证原因进行分析。
农村的一些房屋是祖辈建造的，当时并无办理相关手续的要求，因此虽然没有房产证，但不应认定为违建。根据法律原则，不能将这类房屋认定为违建。
如果房屋在建造时符合法律法规和当地政策，但由于房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书，在拆迁时也应当获得相应的补偿。
以上两类无证房屋在拆迁时应当获得补偿。
一、征地或拆迁公告发布后抢建的房屋
一些人在得知自己的房屋或土地在拆迁范围内后，为了多拿补偿款，进行抢建。这种情况下建设的房子都属于违建，因此在拆迁时不能获得补偿。
二、非法占地修建的房屋
根据《土地管理法》第四十五条规定，农村居民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，应责令退还非法占用的土地，并限期拆除或没收在非法占用土地上新建的房屋。因此，非法占地修建的房屋在征地拆迁时不仅得不到补偿，还要退还非法占用的土地并拆除房屋。
三、在农用地上建房屋
在农用地上建房屋必须办理农用地转用手续，转成建设用地后方可建设房屋。擅自改变农用地性质建房屋违反了土地政策，因此在拆迁时不能获得补偿。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
农村集体土地房屋拆迁的法律程序，包括国土局的报批手续、市县级人民政府的补偿安置方案、省级人民政府或国务院的土地审批手续、建设局的规划审批手续、发改委的项目立项以及环保局的环境影响评价报告书的出具等。同时，文章还提到了信息公开申请的调取困难以及拆迁过程
农村空心房的定义、政策规定及其整治面临的问题。国家为解决长期闲置的空心房占用土地资源的问题，出台了拆除政策，并鼓励农民有偿退出闲置房屋。各地的空心房退出拆除补偿标准不一。同时，文章还介绍了农村宅基地和房屋拆迁的补偿办法。
农村和城郊房屋拆迁时，院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，院落和空地的补偿数额需由评估机构评估，补偿应公平公正，不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等，各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆
