对于无证房屋并非全部都是违建，需要根据无证原因进行分析。
农村的一些房屋是祖辈建造的，当时并无办理相关手续的要求，因此虽然没有房产证，但不应认定为违建。根据法律原则，不能将这类房屋认定为违建。
如果房屋在建造时符合法律法规和当地政策，但由于房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书，在拆迁时也应当获得相应的补偿。
以上两类无证房屋在拆迁时应当获得补偿。
一、征地或拆迁公告发布后抢建的房屋
一些人在得知自己的房屋或土地在拆迁范围内后，为了多拿补偿款，进行抢建。这种情况下建设的房子都属于违建，因此在拆迁时不能获得补偿。
二、非法占地修建的房屋
根据《土地管理法》第四十五条规定，农村居民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，应责令退还非法占用的土地，并限期拆除或没收在非法占用土地上新建的房屋。因此，非法占地修建的房屋在征地拆迁时不仅得不到补偿，还要退还非法占用的土地并拆除房屋。
三、在农用地上建房屋
在农用地上建房屋必须办理农用地转用手续，转成建设用地后方可建设房屋。擅自改变农用地性质建房屋违反了土地政策，因此在拆迁时不能获得补偿。
农村房屋拆迁过程中涉及的相关部门及其职责。包括县级国土资源局发布的征地公告，县级人民政府和村委会发布的征地安置补偿方案公告，县级人民政府负责签订拆迁补偿协议，以及县级人民政府中的土地管理部门和村委会负责发放征地拆迁款。最后，拆迁办负责期限内的拆迁工作
辽宁海城政府法院合作强拆模式的争议。该模式以排除妨害为先予执行强拆，持续四年多，引发广泛关注和质疑。海城成为全国唯一以此为主要快速拆迁手段的城市。该模式严重违法，侵害被拆迁人的合法权益，引发人们对拆迁政策和法律执行的质疑。
拆迁实践中存在的问题及其解决方案。包括拆迁安置规划设计不合理的问题，提供具体的安置方式，如拆迁补助费、临时安置补助费等；工程质量差的问题，强调拆迁补偿费用应根据房屋结构和折旧程度进行补偿；未经竣工验收就交付使用的问题，明确拆迁补偿费用的归属问题，包括
拆迁安置房屋的分类、房产证问题、权属证书的办理与补发以及拆迁安置房产证的办理时间。拆迁安置房屋分为两类，多数属于小产权房，需政府允许才能上市交易。权属证书由市、县房地产行政主管部门颁发，办理时间约为6个月，具体时间受政府管理和实际情况影响。
