农村房屋拆迁时对方不补偿如何处理

农村房屋拆迁时对方不补偿如何处理问题

一、农村房屋拆迁不补偿怎么办

农村房屋拆迁的货币补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定的。评估机构应当采用市场比较法进行拆迁评估，并先行确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格。然后结合被拆迁房屋的实际状况，评估确定具体补偿金额，并出具分户评估报告。

(一) 收集证据

当遇到房屋拆迁不合法的情况时，应当收集相关证据。以下是一些可能需要考虑的证据：

1. 工程项目是否合法。
2. 是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。
3. 拆迁许可证的发放是否合法。
4. 审查有关文件的合法性。
5. 审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致。

(二) 申请国土资源局调查处理

当事人可以向国土资源局申请调查处理土地权问题。申请时，应当提交书面申请书和相关证据材料，并按照被申请人数提交副本。申请书应当包括以下内容：

1. 申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务。
2. 请求的事项、事实和理由。
3. 证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。

(三) 联系律师通过法律途径维权

可以通过诉讼或仲裁的法律途径来维护权益。对于无力聘请律师的人，可以申请公益律师或法院指定律师。根据具体情况选择诉讼或仲裁。

二、农村房屋拆迁一般规定

农村房屋拆迁的补偿安置依据是被拆除房屋的用途和建筑面积。一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如果记载与实际不符，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

三、特别情况的处理

(一) 已建造完毕的新房

征地公告时，如果被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。如果被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕，被拆迁人应当立即停止建房。具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定。

(二) 临时建筑

对于未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

(三) 违法建筑

违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

(四) 不同土地性质的处理

在同一拆迁范围内，如果既有国有土地又有集体土地，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行。被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置则按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。如果当地规定按照城市房屋拆迁规定执行，则遵循该规定。