新婚姻法关于房产问题最为重要的4点

婚后离婚时的房产纠纷及解读

一、未公证的承诺无效

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方。但如果赠与方在房产变更登记之前撤销了赠与，另一方请求继续履行的，法院将按照合同法第一百八十六条的规定处理。因此，如果没有公证，承诺是没有效力的。为防止承诺后的反悔，最好办理公证。

二、父母购买的房产属个人财产

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后，如果由一方的父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，那么该房产将被视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。如果双方的父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，那么该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

三、首付款支付方拥有房产

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，如果夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买不动产，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四、未经同意出售共同房屋难以追回

根据《婚姻法司法解释三》第十一条规定，如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，而第三人以善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，那么另一方主张追回该房屋的请求将不被法院支持。然而，如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋导致另一方损失，并在离婚时请求赔偿损失，法院将予以支持。以上是对婚后离婚时涉及房产纠纷的解读。小编建议，对于即将步入婚姻的夫妻，了解新婚姻法中关于房产问题的规定是非常必要的，以避免日后发生纠纷。