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夫妻离婚时房产如何分割

时间:2024-04-07 浏览:28次 来源:由手心律师网整理
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现代人的婚姻观念与我们的父辈大不同,过不下去选择离婚的人比比皆是,但是离婚了房产的分割可是大事。婚前买的房和婚后买的房产权归属可能会存在巨大差异,另外,影响产权归属的因素还有支付方式、是否做过相关证明等等。

婚前房产的判定及相关问题

婚前房产的判定

对于婚前房产的判定,需要确定两个时间点:婚前到婚后的时间点和购房完成的时间点。

婚前买房婚后领产权证,离婚时的房产分割

最近,邹先生和妻子发生离婚争议,其中最大的争议点是妻子名下的一套房产。该房产是婚前由邹先生的妻子购买,购房款由妻子及其父母共同出资,且没有贷款。然而,该房产的产权证是在邹先生夫妻登记结婚之后办理的。那么,这套房子应该被视为个人财产吗?

根据本案情况,邹先生的妻子在婚前购买了涉及的房屋,这表明在婚前已经满足了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证只是对已经存在的实质要件进行形式上的证明。当然,对于夫妻婚前及婚后的财产,夫妻双方可以通过书面形式约定归属。然而,在邹先生夫妻之间并没有这样的约定。因此,该房屋不能被视为夫妻共同财产需要进行分割。

其他需要注意的情况

在此还需要注意以下两点:

  1. 如果夫妻共同购买的房屋(按揭购房),双方没有特别约定,房产证上只写一个人的名字,那么该房屋将被视为夫妻共同财产。
  2. 如果房屋是由双方父母出资购买,并将产权登记在其中一方子女名下,根据双方父母各自出资的金额比例,该房屋将被视为夫妻共同财产,除非夫妻双方有特别约定。

对房产证署名的冷静谨慎

在情侣相处初期,由于浓厚的爱意,很多购房者会将房产证只写在对方的名字上,以表达忠诚。然而,我们需要提醒大家,尽管真心可贵,但感情事务很难保证长久。一旦到了分手的那一天,你可能会后悔当初的决定。因此,在签署房产证时,务必要冷静谨慎考虑。

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