土地出让金和转让金是两个不同的概念。土地出让金指的是使用人向国家支付的费用，而转让金则是受让人在受让土地使用权时向土地使用权人支付的费用。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
根据第十四条规定，土地使用者应在签订土地使用权出让合同后的六十日内，支付全部土地使用权出让金。如果未能按时支付，出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。
根据第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的情况下，土地使用权不得转让。
根据第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。
关于土地出让金返还的处理意见主要涉及以下几个方面：
有人认为应将其视为销售处理，征收营业税、企业所得税和土地增值税；而另一些人则认为，开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的，与土地出让金返还没有直接的联系，因此不应征收营业税。
有人认为开发企业应被视为建筑总承包人，征收建筑业营业税和企业所得税；而另一些人则认为，开发企业已将基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍，因此不应征收建筑业营业税。
对于此类情况，不同意见出现在是否将其计入开发企业应纳税所得额。
关于此问题，目前尚无明确的处理意见。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出，农民集体土地使用权转让受到严格限制，只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外，转让过程中涉及多种税收，包括营业税、印花税、契税和土地增
卖房子时是否需要支付土地出让金的问题。如果房屋使用的土地是通过出让方式获得的，或在划拨的国有土地上卖房，都需要支付土地出让金。根据相关规定，土地使用者需按照规定的程序支付出让金并办理相关手续，税费计算方式根据实际成交价和基准地价等因素进行。
游戏工作室转让的协议内容。协议涉及工作室的转让地址、性质和面积、装修装饰和设备、转让费用、证照及债务、违约责任、其他责任以及纠纷解决等方面。双方在平等、自愿的基础上，就甲方将游戏工作室转让给乙方的事宜达成一致，并订立了具体的协议条款。
土地买卖的法律程序，包括申请交易、审查承办、现场勘察、地价评估、填写审批表、审批、交纳税费、登记编号以及土地使用权变更登记等步骤。在交易过程中，需要提供相关证明文件，并经过严格的审查、评估和审批程序。同时，还需要注意土地利用率、出路及他项权利等因素，
