首先，我们需要分析售楼人员与开发商之间的法律关系。根据不同情况，可以将售楼人员与开发商的法律关系分为两种：劳动关系和委托代理关系。在劳动关系中，开发商作为用人单位，而售楼人员则是劳动者。而在委托代理关系中，售楼人员通过所在企业被开发商委托进行房屋销售。不论是哪一种法律关系，售楼人员的行为实质上都是一种委托代理关系。因为最终的房屋销售合同由开发商和购房人签订，合同中的权利和义务都由开发商承担。因此，从这个意义上说，售楼人员的承诺在一定程度上可以视为开发商的承诺，开发商应当对这种承诺承担法律责任。
我们需要明确哪些承诺和宣传是开发商授权给售楼人员的，哪些是售楼人员超出授权范围进行的承诺和宣传。
首先，购房合同中的条款由双方签订，开发商必须对此承担法律责任。其次，宣传和承诺可以分为两种情况：一是有形的销售广告和宣传资料，例如报纸、杂志、宣传单，以及网络和电视等。这种有形的广告宣传由开发商统一制作，并且可以事后查证。二是售楼人员口头宣传的承诺。
对于第一种情况，购房人应尽量保留和固定这些资料，以备发生纠纷时作为向开发商主张权利的证据。对于第二种情况，则需要谨慎对待。即使购房人保留了售楼人员的录音作为日后发生纠纷时追究开发商责任的证据，开发商往往会以宣传承诺超出其授权范围，是售楼人员个人意见，不代表开发商等为理由进行抗辩。因此，购房人对售楼人员的宣传承诺不应轻信，应尽量要求将其写入合同，以防止发生纠纷时处于不利的境地。
交叉要约的效力问题。在合同法中，交叉要约只是双方进行要约和承诺的方式之一，不能单独作为合同成立的依据。双方在此情况下都有撤回、撤销要约或拒绝承诺的权利。因此，合同成立仍需经过受要约人的承诺。
股权转让协议的相关内容。协议中，转让方（甲方）与受让方（乙方）就公司股份的转让达成一致。协议详细说明了股份转让的条款和条件，包括股权转让价格、支付方式、公司交接、交易费用的承担、甲方保证及承诺、债务处理、股东权利义务、违约责任、合同变更解除、保密条款
男女双方在婚姻关系出现第三者问题时的协议书内容。协议涉及财产管理、债务约定、悔改承诺以及离婚处理等内容。双方为了挽救和睦家庭，经过协商一致，签订此协议。如果日后男方或女方再有任何过错，将会按照协议内容进行财产分割和赔偿。本协议旨在促进男女双方和睦相处
出轨保证书中子女抚养权条款的效力问题（《婚姻法》于2020年12月31日失效）
出轨保证书中子女抚养权条款的效力问题。在离婚后，出轨保证书中关于子女抚养权的承诺没有法律效力，但可以法院决定抚养权归属时提供参考。婚姻保证书的效力取决于签署背景、设定条件和处分权利等因素。被胁迫签署的保证书无效，涉及子女抚养权和人身权利的无效内容法院
