根据合同法第一百一十五条规定，口头定金合同在内容真实合法的情况下具有有效性。然而，口头定金合同可能面临举证困难等问题，因此最好以书面形式进行约定。
根据合同法第一百一十五条规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人在履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式进行约定。当事人在定金合同中需要约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。此外，根据第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
根据合同的形式要件是否符合法定要求，合同可以分为要式合同和不要式合同。口头约定的不要式合同一般自达成合意之日起生效。动产买卖合同、赠与合同、承揽合同、仓储合同、一般行业的委托合同、行纪合同、居间合同都属于不要式合同。
根据合同的生效条件，合同可以分为诺成合同和实践合同。诺成合同一般自达成合意之日起生效，而实践合同则自履行合同之日起生效。例如，双方口头达成借款的合意，该口头借款协议只有在出借人出借借款之日起才发生效力。
口头合同缴纳定金存在较大的风险。一旦对方反悔，要通过法律途径解决问题也会比较麻烦。因此，最好还是通过书面合同进行约定，以减少风险。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
赠与合同与赠与行为的区别。赠与合同要求双方达成一致意思，签订合同形式且赠与需无偿。而赠与行为则不需签订合同，可通过口头约定等方式完成，本质也是无偿性。两者在法律效力和成立方式等方面也存在差异。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
