根据法律规定，集体合同应由工会代表职工与企业签订。如果企业没有建立工会，代表职工的代表可以与企业签订合同。一般情况下，各个企业应成立集体合同起草委员会或起草小组，负责主持起草集体合同。起草委员会或起草小组由企业行政和工会各派代表组成，其中工会和企业行政各派代表各一人为主席或组长和副主席或副组长。起草委员会或起草小组应进行深入的调查研究，广泛征求各方面的意见和要求，提出集体合同的初步草案。
将集体合同草案文本提交职工大会或职工代表大会审议。在审议过程中，企业经营者和工会主席分别就协议草案的产生过程、依据及涉及的主要内容作说明，然后由职工大会或职工代表大会对协议草案文本进行讨论并作出审议决定。根据劳动和社会保障部2004年颁布的《集体合同规定》第36条规定，经双方协商代表一致的集体合同草案或专项集体合同草案应当提交职工代表大会或全体职工讨论。讨论集体合同草案或专项集体合同草案时，应有2/3以上职工代表或职工出席，并且需要经过全体职工代表半数以上或全体职工半数以上的同意，方可通过集体合同草案或专项集体合同草案。
集体合同草案经职工大会或职工代表大会审议通过后，由双方首席代表签字或盖章。
在集体合同签订后，应将集体合同的文本及其各部分附件一式三份提请县级以上劳动行政主管部门登记备案。劳动行政部门有责任审查集体合同内容是否合法。如果发现集体合同中的项目与条款有违法、失实等情况，可以不予登记或暂缓登记，并要求企业对集体合同进行修正。如果劳动行政部门在收到集体合同文本后15日内没有提出意见，那么集体合同即具有法律效力，企业行政、工会组织和职工个人都应当切实履行合同。
一旦集体合同生效，企业应及时向全体职工公布。
集体合同签订后，所有的劳动者和单位都必须无条件遵守合同约定的内容。法律对于集体合同的签订也规定了相应的标准，只有当事人遵守这些规定才能形成合法有效的集体合同。
合同标的物在合同法中的重要性，合同必须包含标的物才能成立。合同内容包括当事人的名称、标的物、数量、质量等要素。合同的订立方式可以采取要约和承诺，当事人需具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，并且书面形式的定义
合同未签字但已履行是否有效的问题。根据《合同法》相关规定，即使双方未签字，只要一方已履行主要义务且对方接受，即可认定合同成立。因此，合同的有效性不仅取决于签字，还需考虑其他因素。
买卖协议的订立要点，包括签约主体的确认、款项支付和相关义务以及税费承担问题。文章强调了在拆迁安置房交易中，双方应充分注意第三方主张权利的风险，并明确合同违约责任来减少非违约方的损失。此外，买方需要了解交易的风险和压力，咨询律师签订更有保障的合同是必要
某甲银行与某乙公司贷款合同及与丙、丁、戊公司保证合同的效力问题。银行向乙公司贷款700万元，并与丙、丁公司签订保证合同。因戊公司负债过高，银行未通过其核保，虽戊公司签署了担保合同，但因核保未通过，要约失效，担保合同不成立。后乙公司未按期归还贷款，银行
