闲置土地转让

闲置土地的转让法律规定

持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。然而，根据国家有关规定，被认定为闲置土地的土地使用权不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

闲置土地的定义

根据1999年4月26日国土资源部发布的《闲置土地处理办法》规定，土地使用者在依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地被视为闲置土地。此外，以下情形也可被认定为闲置土地：

1. 国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自合同生效或批准书颁发之日起满1年未动工开发建设；
2. 已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年；
3. 其他法律、行政法规规定的情形。

根据《闲置土地处理办法》，经法定程序批准，可以选择延长开发建设时间（不超过1年），改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设等方案。

土地转让概述

1、土地所有人以有偿或无偿方式将土地所有权转让给他人。有偿转让是指买卖，无偿转让是指赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会中。在我国农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变为公有制，因此不允许土地转让。然而，土地的使用权可以依法转让，受让人仅享有土地的使用权，而所有权仍归国家或集体所有。

2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自行寻找替代人，由第三方代替自己履行承包合同的行为。虽然转让的合同内容没有改变，但是承包人发生了变更，终止了原承包人与发包人之间的权利义务关系，确立了受让人与发包人之间的权利义务关系。在土地承包经营权转让时，承包方与第三方应签订书面协议。

相关土地转让税率

转让土地使用权，按照"转让无形资产"税目缴纳营业税，税率为5%。

转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视为销售不动产，按照5%的税率缴纳营业税。