已建房屋土地的出让条件

依法收回土地使用权

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，已建房屋土地因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用后，市、县人民政府有权无偿收回划拨给土地使用者的土地使用权，并可以根据该条例的规定重新出让。

补偿规定

在无偿收回土地使用权时，市、县人民政府应根据实际情况给予适当补偿，包括对地上建筑物和其他附着物的补偿。

划拨土地使用权的转让条件

审批要求

以划拨方式取得土地使用权的房地产项目在转让前必须经过有批准权的人民政府的审批。经审查后，可以进行转让的项目有两种处理方式：一种是受让方需先补办土地使用权出让手续，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金后方可转让；另一种是转让方可以不办理土地使用权出让手续，但需将转让房地产所得收益中的土地收益上缴国家或采取其他处理方式。

免办手续情形

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，在以下情形下，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续：1. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地，以及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，或法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨方式的项目，若转让后仍用于经济适用住房，也可经有批准权限的人民政府批准，不补办出让手续；2. 私有住宅转让后仍用于居住；3. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅；4. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让；5. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件；6. 根据城市规划，土地使用权不宜出让；7. 县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。