关于转租的相关规定

国有土地租赁规定

根据1999年8月1日国土资源部发布的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号），国有土地租赁的规定如下：承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。

土地使用权出让

土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的行为。除政府土地管理部门外，其他单位、个人和组织不得擅自出让集体土地。集体土地所有权不得擅自转让、租赁。集体土地上建成房屋的转让，应当符合以下条件：房屋所有权和占用范围内土地使用权已经依法登记；受让一方必须为本乡镇范围内具备条件的个人或集体经济组织。此外，居住房屋的转让，除符合上述规定外，还应当经乡镇人民政府批准。

租约规定

租赁届满后，租赁资产的所有权转移给承租人。原承租人享有以廉价购买租赁资产的选择权，并可通过任何方式转移该资产。转租的性质由新租约的特点决定，可以根据一定的标准加以归类，然后进行经营租赁处理、销售式融资租赁处理或直接融资租赁处理。如果原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以通过经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约。新租约不得包含所有权转移的条款，也不得允许承租人在租期届满时以名义价款购入租赁资产。如果原租约属于经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。