土地转让的手续有哪些

土地流转申请程序

一、提出申请

1. 土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书。申请书包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等信息。申请书由村流转信息员报送至乡(镇)土地流转服务站。

2. 土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。申请表包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话等信息。申请表由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

二、审核、登记

1. 流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则进行。经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2. 乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3. 流转价格评估。流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的情况下，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4. 信息发布。乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5. 自愿协商。县、乡(镇)土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6. 签订合同。土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7. 鉴证、归档。土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的情况下，应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

提交材料

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需要提交的材料包括：

转让方提供：

1. 原土地证或土地证明函的原件和复印件；

2. 原土地出让合同的复印件；

3. 上交税务局土地增值税证明的复印件；

4. 提供土地评估报告；

5. 规划办审定的航测地形图的红线图的原件。

受让方提供：

1. 项目批复的原件和复印件；

2. 企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证的复印件；

3. 上交财政局契税证明的复印件。

转让双方提供：

1. 土地转让申请书的原件；

2. 经公证的《国有土地使用权转让合同》的原件(4份)。