合同免除是指在合同有效成立后，根据当事人一方或双方的意思表示，在特定条件下，使合同自始或仅向将来消灭的行为。它是一种法律制度，用于解决在合同有效成立后，由于主客观情况的变化，使合同履行变得不必要或不可能的问题。
1. 以有效成立的合同为标的：合同免除的对象是已经有效成立的合同。合同免除制度的目的是解决合同在有效成立后由于各种原因无法履行的问题。
2. 必须具备解除的条件：合同一经有效成立，当事人双方都必须严格遵守并履行合同，不得擅自变更或解除。只有在主客观情况发生变化，使合同履行变得不必要或不可能时，才允许解除合同。
3. 必须有解除行为：解除的条件只是合同免除的前提，解除行为是当事人的行为，可以是双方协商同意或解除权人一方发出解除的意思表示。
4. 使合同关系消灭：合同免除的法律效果是使合同关系消灭。不同国家的立法对于合同免除的效果有所不同，有的使合同关系自始消灭，有的使合同关系自解除时消灭。
借款合同的解除与免除在合同法上没有明确的区分。但可以从以下几个方面来区分：
1. 解除的条件不同：借款合同的解除通常是指当事人一方或双方协商同意解除合同，或者根据合同约定的解除条件进行解除。而借款合同的免除是指在适用情事变更原则时，当借款人无法履行借款合同且履行即显失公平时，法院裁决合同消灭。
2. 解除的效果不同：借款合同的解除会使合同关系消灭，解除前的债权债务关系依然存在。而借款合同的免除则是使合同自始或仅向将来消灭，解除后的债权债务关系也会消失。
综上所述，借款合同的解除与免除在条件和效果上存在一定的区别。解除是当事人行使合同约定的解除权或协商同意解除合同，而免除则是根据适用情事变更原则，由法院裁决合同消灭。
合同解除的几种条件，包括迟延履行、拒绝履行、不完全履行和债务人的过错。根据合同性质和当事人意思表示的不同，这些情况有不同的限定。若违约情况严重或债务人过错导致合同目的无法实现，债权人可依据《合同法》的规定解除合同。
合同解除后的赔偿损失范围，包括可得利益的赔偿标准和赔偿规则等内容。当事人可以要求赔偿损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的损失。赔偿应当遵循补偿受害人的损失的原则，并适用损益相抵规则。赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除产生
中标人未交履约保证金时是否能解除合同的问题。履约保证金是确保合同履行的财力担保，但其性质和效力缺乏法律依据。合同解除的依据包括一般法定解除条件、特别的法定解除条件和约定解除。在特定情况下，如建立了供应商的诚信档案和综合考核评估制度，履约保证金不再必要
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定，包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时，也介绍了租赁合同的特征，如诺成、有偿、双务合同，特定的非消耗物作为标的物，转移财产使用权等。
