合同违约金是指合同当事人违反合同应当向对方支付约定的或法律规定的一定数额的金钱。支付违约金责任是违反合同应承担的主要违约责任之一,它既是债的担保方式之一,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立旨在保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按照法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准可以依法定规定或双方在合同中书面约定。
违约金可以分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律直接规定的违约金,而约定违约金是当事人在合同中约定的一种合同关系。
解除合同与支付违约金只能选择其中一种行使,主要原因有以下几点:
我国实行的是补偿性违约金制度,违约金是对违约造成损失的提前确定。根据理论认为,违约金具有补偿性和惩罚性两种性质。补偿性违约金是对违约行为造成损失的补偿,而解除合同与支付违约金在这种情况下不能同时适用。惩罚性违约金则是对违约方违约行为的惩罚,不以损失是否存在为依据,只有在惩罚性违约金中,才存在惩罚违约行为与解除合同并存。
根据我国《合同法》的规定,当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法。然而,如果约定的违约金低于造成的损失,一方可以请求法院或仲裁机构予以增加;如果约定的违约金过高于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。这表明,当事人对违约金的处理权力虽然应受到尊重,但并非没有限制,而是不能过高或过低。违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定,我国所实行的是补偿性违约金制度,而不是惩罚性违约金制度。
解除合同并不是承担违约责任的方式。根据我国《合同法》第九十七条的规定,合同解除后,尚未履行的部分终止履行,已经履行的部分根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。这表明,解除合同的法律后果是一种包括返还不当得利和赔偿损失在内的民事责任,损失也仅仅是指直接损失,并不包括可得性利益损失。换句话说,解除合同的法律后果不包括支付违约金在内的违约责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定,如果双方协商一致退房,则不构成违约;若一方单方面决定退房,则构成违约,需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同解除后违约金责任的适用问题。合同解除后,已履行部分的合同关系不受影响,违约金责任仍然适用。租赁合同的继续性特征导致解除前后的租赁合同在理解上可拆分为两个合同。根据合同法规定,合同解除后当事人有权要求赔偿损失,赔偿性违约金具有补偿损害的功能。对于迟
协议终止合同后是否还承担违约责任的问题。根据合同法规定,合同解除不影响违约责任,解除合同与违约责任可并存。合同解除后,未履行部分终止,已履行部分可根据情况要求恢复原状或采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。合同解除后,违约金条款仍然适用,非违约方可根
迟延履行违约金的计算时间问题。讨论了从合同解除之日计算迟延履行违约金的方式,指出迟延行为持续时间决定违约金大小,并强调未约定违约金计算方法时,应按照实际赔偿原则计算。同时,认为迟延履行违约金为继续性债权,解除权不能消除迟延状态。最后指出,合同解除后,