如果转让方在起诉或申请仲裁之前取得土地证或有批准权的政府同意转让，那么合同是有效的。如果转让方未取得土地使用证书，实际上还没有完全取得土地的所有权，因此通常被视为无权处分。但是，如果合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或批准了转让行为，那么这个办证或批准行为应被视为对转让方无权处分的追认，因此合同在这种情况下是有效的。
在一地多卖的情况下，受让方都有权要求履行合同：
一地多卖属于欺诈行为，但不是无效合同，受让方有权要求解除合同并赔偿损失。然而，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同，那么只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。
如果转让划拨土地未经有批准权的政府批准，那么转让合同是无效的。但是，如果在起诉或仲裁之前获得了批准，那么合同是有效的。此类合同的性质是补偿性质，而不是出让合同。未经批准转让划拨土地违反了行政法规的强制性规定，因此合同当然是无效的。如果在起诉或仲裁之前，有批准权的政府准许转让或同意划拨给受让方使用，那么受让方有权获得划拨土地的使用权。然而，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此其签订的转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而不是土地转让合同。如果受让方想要获得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金并办理相关手续。根据上述内容可以看出，土地转让合同的效力并不是一概而论的，根据转让的具体情况，效力的认定是不同的。违反法律禁止性规定的转让合同必定是无效的。土地转让涉及的是不动产权利，因此需要律师介入以确保顺利进行并避免相关纠纷。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出，农民集体土地使用权转让受到严格限制，只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外，转让过程中涉及多种税收，包括营业税、印花税、契税和土地增
卖房子时是否需要支付土地出让金的问题。如果房屋使用的土地是通过出让方式获得的，或在划拨的国有土地上卖房，都需要支付土地出让金。根据相关规定，土地使用者需按照规定的程序支付出让金并办理相关手续，税费计算方式根据实际成交价和基准地价等因素进行。
闲置土地调查通知书和土地出让方式的相关内容。通知书需包含土地使用权人的信息、土地基本情况和认定土地闲置的事实等。土地出让方式包括拍卖、招标和协议出让，其中协议出让仅限于特定范围如工业用地、公益性非营利性用地等。
已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让，根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批，分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中，免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。
