如果转让方在起诉或申请仲裁之前取得土地证或有批准权的政府同意转让，那么合同是有效的。如果转让方未取得土地使用证书，实际上还没有完全取得土地的所有权，因此通常被视为无权处分。但是，如果合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或批准了转让行为，那么这个办证或批准行为应被视为对转让方无权处分的追认，因此合同在这种情况下是有效的。
在一地多卖的情况下，受让方都有权要求履行合同：
一地多卖属于欺诈行为，但不是无效合同，受让方有权要求解除合同并赔偿损失。然而，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同，那么只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。
如果转让划拨土地未经有批准权的政府批准，那么转让合同是无效的。但是，如果在起诉或仲裁之前获得了批准，那么合同是有效的。此类合同的性质是补偿性质，而不是出让合同。未经批准转让划拨土地违反了行政法规的强制性规定，因此合同当然是无效的。如果在起诉或仲裁之前，有批准权的政府准许转让或同意划拨给受让方使用，那么受让方有权获得划拨土地的使用权。然而，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此其签订的转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而不是土地转让合同。如果受让方想要获得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金并办理相关手续。根据上述内容可以看出，土地转让合同的效力并不是一概而论的，根据转让的具体情况，效力的认定是不同的。违反法律禁止性规定的转让合同必定是无效的。土地转让涉及的是不动产权利，因此需要律师介入以确保顺利进行并避免相关纠纷。
土地出让金的计算方法。对于实际成交价的土地，按照不低于成交价的40%计算；若成交价低于基准地价平均标准，则按标准地价的40%计算。转让的划拨土地使用权需补办出让手续，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。如有异议，可委托评估机构按评估价的40%计
工业用地转让的详细程序。从转让申请及所需资料开始，经过审查、现场勘察、地价评估、填写转让审批表、审批、支付相关税费、登记编号审批，最终完成土地使用权变更登记等步骤。还提及了特殊情况下的处理办法和注意事项。
土地使用出让和划拨的法律定义及二者的区别。其中，出让是政府有偿转让土地一段时间使用权的行为，适用于私人购买商品房等情况；划拨则是政府无偿或收取补偿费后将土地交付给使用者的行为，一般适用于事业性单位。出让和划拨在费用、权利保障、土地证和用途等方面也存在
土地转让合同书的撰写方式，涉及合同当事人、合同依据、转让标的物、转让价款、付款时间及方式、承诺与保证、违约责任、法律适用及争议解决以及其他事项等内容。该合同详细规定了甲方与乙方之间的土地使用权及地上建筑物和其他附着物的转让事宜，包括转让标的物的详细描
