如果转让方在起诉或申请仲裁之前取得土地证或有批准权的政府同意转让，那么合同是有效的。如果转让方未取得土地使用证书，实际上还没有完全取得土地的所有权，因此通常被视为无权处分。但是，如果合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或批准了转让行为，那么这个办证或批准行为应被视为对转让方无权处分的追认，因此合同在这种情况下是有效的。
在一地多卖的情况下，受让方都有权要求履行合同：
一地多卖属于欺诈行为，但不是无效合同，受让方有权要求解除合同并赔偿损失。然而，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同，那么只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。
如果转让划拨土地未经有批准权的政府批准，那么转让合同是无效的。但是，如果在起诉或仲裁之前获得了批准，那么合同是有效的。此类合同的性质是补偿性质，而不是出让合同。未经批准转让划拨土地违反了行政法规的强制性规定，因此合同当然是无效的。如果在起诉或仲裁之前，有批准权的政府准许转让或同意划拨给受让方使用，那么受让方有权获得划拨土地的使用权。然而，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此其签订的转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而不是土地转让合同。如果受让方想要获得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金并办理相关手续。根据上述内容可以看出，土地转让合同的效力并不是一概而论的，根据转让的具体情况，效力的认定是不同的。违反法律禁止性规定的转让合同必定是无效的。土地转让涉及的是不动产权利，因此需要律师介入以确保顺利进行并避免相关纠纷。
担保合同的定义与作用，涉及反担保中的第三方担保人身份和资产抵押问题。担保合同是确保债权人利益的有效手段，其效力认定要考虑主合同是否有效及担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当。第三方反担保人并不限于借款人自己，任何具备担保能力的人都可以成为反担保人。
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
土地出让合同遗失的处理方法，包括合同遗失后如何补办和作废，以及土地出让合同的履行要求和解除情况。对于遗失合同的情况，需携带相关证明文件去国土局查询并补办或重新签订合同，同时在媒体上登报申明原合同作废。在履行过程中，需遵循动工开发期限、土地利用条件和用
农村土地承包经营权转让的法律依据，包括转让条件、征地的费用支付、土地补偿费分配以及农户转让承包行为的有效性等。承包方在符合一定条件下可将土地承包经营权转让给其他农户，而征收集体土地需支付多项费用以保障农民权益。此外，不同地区的土地补偿费分配方式也有所
