担保合同的定义和作用

担保合同是为了确保债权人的债权得以实现，促使债务人履行其债务而在债权人和债务人之间或在债权人、债务人和第三人之间达成的协议。当债务人无法履行或不履行债务时，担保合同以一定方式保证债权人的债权得以实现。

法律咨询

1. 反担保合同中的第三方担保人是指谁？除了担保合同的担保人和借款人，借款人自己也可以成为第三方反担保人吗？

2. 第三方反担保人应该以哪些资产作为担保抵押？例如，如果他拥有一块刚购买的土地，但已经将该土地作为抵押物申请贷款，那么他是否仍然可以将该土地作为反担保物？如果他的贷款出现问题，他用作抵押的土地是否有效？

律师解答

1. 第三方反担保人并不一定是借款人自己，任何具备担保能力的人都可以成为反担保人。反担保是指为债务人提供担保的第三人，在债务清偿期届满且债务人未履行债务时，第三人承担担保责任并成为债务人的债权人。第三人有权向债务人追偿。反担保是保证担保人利益不受损害的有效方式，也是担保活动中常用的方法。

2. 反担保人所抵押的财产必须与其本人有切实利益。然而，像你提到的情况，如果土地已经申请贷款，就不能再作为抵押物申请贷款。最好的做法是将反担保人提供的抵押财产公证，这样在追偿时才能通过法律途径成功追偿。因此，即使在私下里将土地明确为抵押财产，但其并没有法律效力。建议咨询相关律师和公证处，制定全面的协议。

相关法律知识

对于担保合同的效力认定，主要考察主合同是否有效，担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当等因素。

首先，担保合同是依附于主合同存在的。当主合同无效时，担保合同作为从合同也会无效。如果在担保合同中有另外的约定（例如约定为不得撤销的担保），则按照约定处理。

其次，担保合同的主体不合格会导致担保合同无效。例如，无行为能力人或受限制行为能力人单独提供的担保合同应视为无效。国家禁止某些单位作为保证人，如未经国务院批准的国家机关、学校、幼儿园、医院等公益事业单位，或者未经法人书面授权的法人分支机构、职能部门。违反国家法律规定订立的保证合同也应视为无效。

第三，担保合同的客体如果违反国家法律、政策、公序良俗或有害社会利益，也应视为无效。例如，不能以人身为标的设立担保合同，不能以法律明确规定不能作为抵押物的财产作为担保合同的标的。如果以土地所有权作为抵押标的的担保合同也是无效的。如果担保的内容违反法律或有害社会公共秩序，也应视为无效。例如，保证人向债权人保证若债务人不履行债务就砍下债务人的一支胳膊，这样的担保合同是无效的。

当担保合同被确认无效后，各方的民事责任应根据各方的过错程度来确定。如果债务人、担保人和债权人都有过错，应根据各自的过错承担相应的民事责任。