合同解除由谁承担装修残值损失

一、租赁合同的法定解除事由

1. 双方解除

根据法律规定，不定期租赁合同的双方可以随时解除合同。

2. 承租人解除

如果承租人使用租赁物不符合约定，导致租赁物损失，出租人有权解除合同。如果承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。如果承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。如果承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。

3. 出租人解除

如果出租人未按照合同约定交付租赁物，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物，导致承租目的无法实现，承租人可以解除合同。如果因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或全部毁损、灭失，无法实现合同目的，承租人可以解除合同。如果租赁物危及承租人的人身或财产安全，承租人可以解除合同，但如果承租人在订立合同时已经明知瑕疵，则除外。如果租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封，租赁房屋的权属有争议或租赁房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定导致无法使用，承租人有权解除房屋租赁合同。

二、合同解除时装修残值损失由谁承担

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条第(二)项的规定，如果承租人经出租人同意进行装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定，人民法院将根据以下情形进行处理：如果合同解除是由于承租人违约导致的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，此请求将不予支持。但如果出租人同意继续利用装饰装修物，出租人应在利用价值范围内进行适当补偿。如果在双方签订合同时没有约定对装修物的处理内容，根据上述法律规定，合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。违约方要求未违约方赔偿装饰装修残值损失是不能支持的。如果出租房同意继续利用承租人的装修物，出租房应在利用价值范围内进行补偿。