如果当事人约定了违约解除合同的，可以选择解除合同，也可以选择适用买卖不破租赁原则。
买卖不破租赁原则是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁原则在城镇房屋租赁合同中同样适用。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋是可以的。第三人作为买受人可以买到该房的所有权。然而，这并不会消除租赁关系的存在，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。
当出租人出售房屋后，受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移。承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则的设立目的是保护承租人的租赁权。由于承租人通常是弱势方，因此应给予其更多保障。即使出租人将房屋出售，租赁关系仍然存在，买受人不得破坏该租赁合同关系。
根据司法解释第二十条的规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
这里规定了以下几点：
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
根据《民法典》规定，不定期租赁合同违约的条件包括：承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物导致损坏；承租人未妥善保管租赁物；承租人擅自对租赁物进行改善或增设他物等。根据法律规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，如果承租人未按约定方法或根据租赁物
