如果当事人约定了违约解除合同的，可以选择解除合同，也可以选择适用买卖不破租赁原则。
买卖不破租赁原则是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁原则在城镇房屋租赁合同中同样适用。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋是可以的。第三人作为买受人可以买到该房的所有权。然而，这并不会消除租赁关系的存在，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。
当出租人出售房屋后，受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移。承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则的设立目的是保护承租人的租赁权。由于承租人通常是弱势方，因此应给予其更多保障。即使出租人将房屋出售，租赁关系仍然存在，买受人不得破坏该租赁合同关系。
根据司法解释第二十条的规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
这里规定了以下几点：
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
解除保险合同通知书的撰写要点，包括合同订立事实、违约事实、合同约定的解除权、明确解除合同的意思表示以及保留追究违约责任的权利。文章还提到了保险代理人合同解除通知书的范文及相关知识，包括解除合同的条件。当事人在解除合同的同时，应明确表达解除意图并保留追
中华人民共和国合同法中关于合同作废的主体及相关内容。合同作废可由合同当事人协商或依法解除。解除合同的方式包括协商一致及约定解除条件。合同解除的情形包括不可抗力、违约行为等，具体情形依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定。
根据《民法典》规定，不定期租赁合同违约的条件包括：承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物导致损坏；承租人未妥善保管租赁物；承租人擅自对租赁物进行改善或增设他物等。根据法律规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，如果承租人未按约定方法或根据租赁物
