如果当事人约定了违约解除合同的，可以选择解除合同，也可以选择适用买卖不破租赁原则。
买卖不破租赁原则是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁原则在城镇房屋租赁合同中同样适用。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋是可以的。第三人作为买受人可以买到该房的所有权。然而，这并不会消除租赁关系的存在，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。
当出租人出售房屋后，受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移。承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则的设立目的是保护承租人的租赁权。由于承租人通常是弱势方，因此应给予其更多保障。即使出租人将房屋出售，租赁关系仍然存在，买受人不得破坏该租赁合同关系。
根据司法解释第二十条的规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
这里规定了以下几点：
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
根据《民法典》规定，不定期租赁合同违约的条件包括：承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物导致损坏；承租人未妥善保管租赁物；承租人擅自对租赁物进行改善或增设他物等。根据法律规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，如果承租人未按约定方法或根据租赁物
根据中华人民共和国民法典的相关规定，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人也可以解除合同。此外，如果承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租
