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办理土地转让有哪些程序

时间:2024-07-27 浏览:51次 来源:由手心律师网整理
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土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面手心律师网小编为土地转让办理方法详解:

土地转让办理程序

一、办事程序

1. 转让双方当事人提出书面申请。

2. 利用股受理审查是否符合转让条件。

3. 进行现场勘测。

4. 进行地价评估。

5. 填写转让申请审批表。

6. 利用股进行审核。

7. 报局批准。

8. 签定国有土地使用权转让合同。

二、转让土地报件

1. 提供用地申请。

2. 提供土地使用证原件。

3. 提供原出让合同和批复文件(如果涉及招、拍、挂,则提供成交确认书)。

4. 提供双方转让协议。

5. 如有改变规划,提供规划部门意见。

6. 提供土地评估报告。

7. 提供双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

三、承诺时限

办理土地转让的承诺时限为15个工作日。

四、收费标准

办理土地转让不收取任何费用。

五、政策依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理办法》。

2. 《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3. 《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》。

4. 《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》。

5. 《中华人民共和国土地管理法》。

6. 《划拨用地目录》。

7. 《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》。

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  • 土地出让涉及的税费

    土地出让涉及的税费及相关材料。出让方需缴纳营业税、土地增值税等税费,根据转让价与购置价的差额、增值额等计算税额。受让方和转让双方还需缴纳印花税和提供相关资料办理产权变更。提交材料包括土地证、土地出让合同等。如有疑问,可咨询律师。

  • 土地使用权的法律规定

    中华人民共和国的土地使用权法律规定。文章介绍了国有土地和集体所有土地的性质及其转让要求。涉及国有土地的使用权转让需签订转让合同并经政府同意,同时需办理土地使用权变更登记。双方签订的协议必须符合法律规定,否则视为非法转让。

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    土地使用权证的办理时限及相关法律规定。在签订土地使用权出让合同后,受让人需在60日内支付全部土地出让金并完成登记手续,领取土地使用证。出让人需遵守法律法规,按时交付土地使用权,并提供相关资料和文件。出让金需全部上缴财政,用于城市基础设施建设。若违约,

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