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土地互换合法吗

时间:2023-09-21 浏览:66次 来源:由手心律师网整理
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想必大家都知道,无论是农田耕地还是住房土地,只要取得了土地承包经营权,我们对其都有土地使用权。如果想要与别人互换土地,按照法律规定,是否可以互换呢?接下来,手心律师网小编就为您整理了“土地互换是否合法”的相关法律知识,欢迎阅读。

土地互换的法律效力

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,土地互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,并交换相应的土地承包经营权。根据农村土地承包法第四十条规定,只要双方当事人意思表示一致,且不损害他人利益,互换合同即为有效。即使口头方式进行互换,在法律上也是有效的。

承包地互换的备案问题

根据农村土地承包法第三十七条规定,采取互换等方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。然而,备案仅为公示的行政管理手段,并不影响当事人的权利义务,也不是合同的生效要件。目前我国农村土地互换备案制度尚不完备,因此,以未经备案为由否定互换协议的效力是不合理的。

承包地互换后改变用途问题

根据物权法第一百二十八条和农村土地承包法第三十三条规定,农用地不能转为建设用地,且不能改变土地所有权性质和农业用途。然而,在本案中,被告互换土地后改种茶树,这仍属于农业用途,不会导致互换合同无效。

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