1999年11月，原告龙*鹏与被告天津市**集团有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的一套房屋，售价为18万元。原告交付了购房款，但被告一直未办理产权证。后来，原告得知被告已将该房屋出售给了孙*敏，于是在2003年6月4日向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并赔偿装修款，赔偿金额不超过18万元。同年6月16日，被告和孙*敏办理了退房手续。
天津市塘沽区法院查明，原告支付的房款实际上是案外人十八局拖欠原告的货款，而案外人**公司又欠十八局工程款。经过协商，原告以该债权支付了购房款，并且被告工作人员出具了付清房款的证明。法院认为，被告故意隐瞒已将房屋出售的事实，并与原告签订了商品房买卖合同，属于欺诈行为。因此，原被告合同无效，被告应返还购房款18万元，并赔偿原告装修费损失5万余元。关于原告要求被告支付不超过房屋总价款一倍的赔偿的诉讼请求，法院依照公平原则，确认赔偿损失为总房款18万的30%。
被告不服判决，向天津市第二中级法院提起上诉。然而，天津市第二中级法院判决维持了原判。
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定，如果抵押人未履行告知义务而转让抵押物，该转让行为无效。在本案中，被告与案外人孙*敏已经成立并生效了商品房买卖合同，因此在未解除该合同的情况下，被告无权擅自处分该商品房。被告隐瞒了该商品房已经出售给案外人并已抵押的事实，属于欺诈行为。被告的欺诈行为导致原告签订商品房买卖合同并非真实意愿，因此双方当事人之间的商品房买卖合同无效。
买卖合同的欺诈防范措施。在订立合同前，应了解对方当事人的信息和资信状况，对代理人签订合同进行了解，提高业务人员的素质并参照合同范本订立合同。在合同履行过程中，要防范恶意履行，检查支票支付程序以避免欺诈。同时，要注意买卖合同的漏洞及欺诈行为主体，如代理
合同欺诈行为的认定标准，包括主观故意、客观欺诈行为、错误认识产生、非法利益获取等方面。合同欺诈具有隐蔽性、干扰性和破坏性等特点，要求行为人必须主观故意地实施欺诈行为，客观实现了虚假信息的表达且在合同履行过程中未进行更正。欺诈行为导致合同当事人地位不平
从经济学角度分析合同欺诈的主要因素，包括合同欺诈的暴利性、低成本、信息不对称性、行骗者受惩罚力度小以及低破案率等因素。这些因素相互作用，使得合同欺诈行为屡禁不止，且呈现出多样化和隐蔽化的趋势。
合同欺诈行为的民事责任，主要包括返还财产和赔偿损害两种主要方式。在返还财产方面，应以有利于受害人为原则进行返还，旨在减少受害人的财产损失。对于因欺诈行为导致的决策失误和精神损害，也应当进行相应的赔偿。合同欺诈行为的民事责任制度体现了法律的威严，旨在最
