房产中介的最重要责任是提供真实的信息和居间服务，以促成合同的签订。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并且委托人支付报酬的合同。
由于居间人提供的信息对委托人签订合同具有重要依据，因此居间人应如实向委托人报告相关事项。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人不得要求委托人支付报酬，并应承担损害赔偿责任。
在提供二手房居间服务时，房产中介应向委托人披露以下重要事实：
根据最近一起中介公司诉委托人要求支付中介费的案件判决，法院认定中介公司应如实向委托人报告相关信息，尤其是核实房屋的权属情况和抵押情况。由于中介公司未进行核实，导致委托人解除合同，法院驳回了中介公司的诉讼请求。这表明法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。
如果中介故意隐瞒真实信息或提供虚假信息，例如明知出售方不是产权人本人或合法代理人，却介绍给买受人，从而导致买受人遭受损失，中介应承担赔偿责任。
如果居间协议约定按成交价的1%支付中介费，中介提供的服务应包括权籍调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向和订立交易合同、办理产权过户等内容。
然而，如果中介未完成所有委托事项，例如未办理产权过户，中介不得要求委托人支付全部中介费，应退还部分中介费。
需要澄清的两个误区是：
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
房地产中介公司的法律义务及其成立的条件。中介公司需为购房者提供房源和咨询服务，保障服务不会给购房者带来损失，并提供真实合法的信息。若中介公司故意提供不实信息或欺诈行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构的成立需满足机构条件，包括注册资金、服务场所
房屋中介的法律责任范围，包括提供与订立合同有关的真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任，以及未完成全部委托事项时不得要求全额中介费的内容。中介公司需向委托人披露房屋权属、抵押等关键信息，并承担因未核实信息导致的损失赔偿责任。中介对
中介可以卖查封的房子但是中介应将相关情况予以说明，中介刻意隐瞒房屋被查封的事实，应承担相应的法律责任。作为促成房屋买卖的中介机构，有义务进行谨慎审查并如实告知买方。可依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》请求赔偿。
