房屋中介的法律责任范围

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任

房产中介的最重要责任是提供真实的信息和居间服务，以促成合同的签订。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并且委托人支付报酬的合同。

由于居间人提供的信息对委托人签订合同具有重要依据，因此居间人应如实向委托人报告相关事项。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人不得要求委托人支付报酬，并应承担损害赔偿责任。

在提供二手房居间服务时，房产中介应向委托人披露以下重要事实：

1. 房屋的权属情况；
2. 房屋的抵押、典当等权利限制信息；
3. 预告登记、异议登记等登记信息；
4. 出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

根据最近一起中介公司诉委托人要求支付中介费的案件判决，法院认定中介公司应如实向委托人报告相关信息，尤其是核实房屋的权属情况和抵押情况。由于中介公司未进行核实，导致委托人解除合同，法院驳回了中介公司的诉讼请求。这表明法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。

二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任

如果中介故意隐瞒真实信息或提供虚假信息，例如明知出售方不是产权人本人或合法代理人，却介绍给买受人，从而导致买受人遭受损失，中介应承担赔偿责任。

三、未完成全部委托事项时不得要求全额中介费

如果居间协议约定按成交价的1%支付中介费，中介提供的服务应包括权籍调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向和订立交易合同、办理产权过户等内容。

然而，如果中介未完成所有委托事项，例如未办理产权过户，中介不得要求委托人支付全部中介费，应退还部分中介费。

需要澄清的两个误区是：

1. 中介仅在其能力范围内提供真实信息：中介公司可要求出售方提供产证原件以核对，也应了解房屋的权利情况。然而，如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易，中介难以判断伪造的证件，因此中介对提供的信息并非保证责任，而是谨慎、勤勉的责任。
2. 中介对他人的信用没有保证义务：中介只是中间人，委托人与中介介绍的第三方签订合同。如果第三方在履行合同过程中违约，中介不承担责任。