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政府有偿划拨的土地怎么摊销

时间:2024-06-12 浏览:22次 来源:由手心律师网整理
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政府以有偿形式划拨出来的土地入去摊销呢?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

政府有偿划拨土地的摊销方法

1. 外购土地的摊销

政府有偿划拨的土地使用权作为无形资产进行单独核算,并按照要求计提摊销。

2. 自用固定资产的土地使用权摊销

企业在外购土地上建造厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间,将相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入“在建工程”项目。待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产进行核算,计提的累计摊销一般计入管理费用。

3. 出租固定资产的土地使用权核算

企业将自用的厂房、办公楼等出租时,其占用的相应土地使用权也应转入投资性房地产项目进行核算,因为出租的土地使用权也属于投资性房地产核算的范畴。

4. 准备增值后出售的土地使用权的处理

企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,应将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产项目进行核算。

5. 外购土地及建筑物支付价款的分配

外购土地及建筑物支付的价款应在建筑物与土地使用权之间进行合理分配,其中建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算。如果难以合理分配,应将全部金额作为固定资产核算。

6. 房地产开发中土地使用权的处理

企业(房地产开发商)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物时,相关土地使用权的账面价值应计入所建造的房屋建筑物的成本。

7. 建筑物购买价款中包含的土地使用权价值

企业在取得建筑物时,购买价款中可能包含土地使用权的价值。如果无法合理分配,土地使用权的价值将随建筑物一起计入固定资产,并按照该固定资产计提折旧。

8. 无形资产的土地使用权摊销

企业取得的土地使用权作为无形资产进行核算时,需要计提摊销。摊销的计提时间为当月增加的当月开始计提,当月减少的当月不计提摊销。(参考无形资产章节中需要计提摊销的情况)

9. 固定资产单独计价核算的土地使用权

如果土地使用权被单独计价并计入固定资产核算,那么不需要计提折旧。

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