根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条和建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条的规定，如果承租人未按时支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。如果承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人可以解除合同，并要求承租人赔偿因此而造成的损失。
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。租赁合同的目的是让承租人取得租赁物的使用收益权，而出租人只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权。当租赁合同终止时，承租人需要返还租赁物。这是租赁合同与买卖合同的主要区别。
2、租赁合同是一种双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在对价关系。承租人支付租金是为了获取租赁物的使用收益权，而出租人出租财产的目的是为了获得租金。
3、租赁合同是一种诺成合同。租赁合同的成立并不依赖于租赁物的交付，只要当事人依法达成协议即可成立。
即使承租人不支付租金，租赁合同仍然生效。如果承租人没有正当理由而未支付或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人提出要求后，承租人仍然拒绝支付租金，出租人可以向法院申请强制扣款。如果承租人逾期不支付租金，出租人有权解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条的规定，承租人必须按时支付租金，如果违约，应当支付违约金。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定，如果承租人有以下行为之一，出租人有权终止合同并收回房屋。如果因此造成损失，承租人需要进行赔偿：
(一) 将承租的房屋擅自转租。
(二) 将承租的房屋擅自转让、转借他人或者擅自改变使用方式。
(三) 将承租的房屋擅自拆改结构或者改变用途。
(四) 拖欠租金累计达到6个月以上。
(五) 公有住宅用房无正当理由闲置达到6个月以上。
(六) 利用承租房屋进行违法活动。
(七) 故意破坏承租房屋。
(八) 法律、法规规定的其他可以收回房屋的情况。
要约的生效日期和承诺期限的相关法律问题。在我国《合同法》的规定下，要约到达受要约人时生效，到达主义原则得到体现。同时，还探讨了送达的定义、撤回或修改要约的权利、数据电文形式的要约的到达时间等问题。关于承诺期限，如果约定了期限，受要约人应在期限内接受要
一份房产遗嘱样本，立遗嘱人详细列出自己的财产情况，包括房产、股权和债权等，并指定了遗嘱执行人。为了避免继承人因遗产继承问题发生争执，立遗嘱人在特定日期立下本遗嘱，明确了遗产的处理方式。
合同形式的规定和合同的生效条件。除了口头合同外，合同可以采用多种形式，如合同书、信件、数据电文等。书面形式的要求根据法律和行政法规的规定，必须确保合同以书面形式订立。合同的生效条件依法成立，并可能需要办理批准、登记等手续。此外，合同效力可以附条件或期
共有房屋的买卖合同有效性及定金合同的效力问题。共有人同意是房屋买卖的必需条件，否则可能导致买卖合同无效。定金合同属于担保合同，其目的在于确保卖方履行买卖合同。若买方有理由相信共有人有代理权，则可认定合同有效。本案中，陈先生未经授权出售共有房屋，需承担
