由房东子女代签的房屋租赁协议是无效的，假如他子女代为出租的话，按照法律严格来说，应该还得有房屋所有权人的委托书。
带出租的子女是有签字，身份证号，按手印。
假如你通过的法院来解决的话，首先屋子你是搬不入往的，由于你没有取得房屋所有权人的同意。
先找到签订合同的人，追究他本人的违约责任，然后再找其他屋子吧。
1，要求房主出具房产证原件以及房主本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。
签"租凭合同”时要写明租房期限，租房详细地址，要求所填详细地址与房产证上保持一致。
2，在合同中写清晰室内包含举措措施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以撤退退却租时引起不必要的纠纷。
明确写出水电费，宽带网费，物业费，有线电线闭路费等由哪方支付。
3，在写明房屋房钱条款后注上"乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加用度”。
另需留意的是，如房主委托他亲戚或是朋友帮忙代办署理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房主亲身来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份"授权委托书”，里面详细写明委托人和代办署理人姓名，身份证****，工作单位等，还要写上"本人特委托上列代办署理人替本人办理相关租房事宜，签署有关文件”。
4，若出租人并非房主，签租赁合同必需留意，签订的租赁合同必需房主认可，租赁期限不能超过原租赁合同。
如有附加前提如安全，环境因素等，与房主商议后，争取写进合同附加前提中，必需留意的是，订金最好在签好合同并写上附加前提之后再支付。
1，房屋产权证实，望到产证和产权人身份证原件。
2，房屋自己望清晰，包含房屋内设备，交接要清单，双方签字。
3，商定价格，租期，房钱支付方式，违约责任。
4，其它如物业费，水电煤有线电视等用度由谁支付商定清晰，交接时间点上结算清晰。
5，合同文本逐条望过，双方最好同时读一读，双方认可后签字——日期。
6，双方应对待合同严厉当真，严格按合同办。
假如我们签署租房合同的时候房主不在，针对房主儿子签的住房合同生效吗这个题目，归答是否定的。
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