变更合同包括更改买受人（减少或增加买受人）和更改房号，以及更改合同的其他内容。
更改买受人和更改房号的变更需要先注销合同登记备案，而更改合同其他内容则需要申请变更合同登记备案。
申请注销或变更商品房买卖合同登记备案时，买受人需要填写申请表，并填写注销或变更的原因，双方必须签名盖章。
申请表必须填写完整，不得有空缺。相关单位需要保留商品房买卖合同，并在盖章时明确注明存档份数。
填写变更表时，应清楚描述合同条款变更后的内容，无需写入原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，并加盖合同作废章。
已做抵押登记的合同必须先撤销抵押登记，才能进行注销登记备案。注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单的原件和复印件。
注销登记备案时，必须带齐所有的合同；变更登记备案只需带一本合同。合同必须由双方签名盖章，否则一律不予办理。
为了维护当事人的合法权益，双方在签订、变更或终止房屋租赁合同后，最好进行登记备案。这样一旦发生纠纷，备案记录将起到实质性的保护作用。因此，不要忽略这一环节，以免将来遭受不必要的损失。
对于经营用房，包括签订、变更或终止房屋租赁合同，出租人和承租人必须在30日内携带相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
对于住宅用房，虽然不是必须备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是进行登记备案。否则，可能发生出租人将房子租给他人的情况。同样，出租人也面临承租人非法将房子租给他人的风险。
合同变更的实质是以变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按照变更后的合同内容履行。
合同变更原则上对将来产生效力，未变更的权利义务仍然有效，已经履行的债务不因合同变更而失去合法性。
合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方对另一方因合同变更而受到的损失应负赔偿责任。
合同私自修改的相关法律规定。根据合同法，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销因重大误解或显失公平的合同，特别是在受欺诈、胁迫等情况下订立的合同。同时，当事人需注意撤销权的消灭情形，无效或被撤销的合同自始不具有法律约束力。
我国合同法中关于撤销权的效力除斥期间、合同撤销的情形、撤销权的消灭以及行使撤销权的法律后果。合同撤销权的行使期限为一年，超过期限则权利消失。可撤销的合同包括因重大误解、显失公平及欺诈手段订立的合同。撤销权的消灭情形包括超过行使期限或明确表示放弃。合同
通过按揭的方式买卖房屋的，签订按揭买卖合同后，要在30天内持合同到房地产开发主管部门备案。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋时，没有强制要求律师进行见证的，如果双方协商要进行见证 的，可以找律师见证。(二)买卖、互换、赠与合同;不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。律师见证费用可以根据委托见证事项的范
