根据租房协议的类型，租客方面的违约责任可以有以下两种情况：
1. 如果租房协议是定期租赁合同，在租赁期限内，房东未经租客同意将房屋转租给他人，属于房东的单方违约。在这种情况下，租客可以要求房东继续履行租赁合同，或要求房东承担重新租房所产生的实际损失费用。
2. 如果租房协议是不定期租赁合同，房东有权随时解除租赁合同，但必须承担租客因此而产生的损失。
房东方面的违约责任可以有以下情况：
1. 如果租客未经房东同意将房屋转租给他人，并且租房协议明确规定禁止转租，在租赁期限内属于租客的单方违约。在这种情况下，房东可以主张解除房屋租赁合同，并追究租客的违约责任，要求租客承担相应的赔偿。
2. 如果租客经过房东同意将房屋转租给他人，在这种情况下租客没有违约，房东也无权扣除相应的违约金，并且房客与租客之间的租赁合同仍然有效。
集体合同期满后的有效性问题。根据劳动和社会保障部的规定，集体合同期满后的三个月内，任何一方都可以提出重新签订或续订合同的要求。同时，根据劳动合同法规定，合同到期后，可以约定在新合同未签订前原合同仍然有效。文章还介绍了合同的法律特征。
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合同法对合同效力的作用。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同要生效，主体必须具备民事行为能力且合同必须是当事人自愿签订。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等，并规定了合同免责条款的无效情形。摘要的结尾强调，合同法对于保障合同双方的权益至关重要
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