根据新的《民法典》和《合同法》的规定，销售合同的成立和生效需要满足一定的条件。
根据《合同法》第三十二条的规定，当事人在合同书上签字或盖章时，合同即成立。
依法成立的合同，自成立时即生效。根据《合同法》第四十四条的规定，如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的，那么需要按照规定的程序进行。
当事人可以约定合同的效力附条件。根据《合同法》第四十五条的规定，附生效条件的合同，在条件成就时生效。而附解除条件的合同，在条件成就时失效。如果当事人以不正当的方式阻止条件成就，那么条件视为已成就；如果当事人以不正当的方式促成条件成就，那么条件视为未成就。
总之，根据新的《民法典》和《合同法》的规定，销售合同可以通过双方签字或盖章的方式成立，并在成立时生效。当事人也可以约定合同附条件，根据条件的成就与否来确定合同的生效或失效。
无权处分订立的抵押合同的处理方式。对于不同的合同效力情形，需要区别对待。无效合同是权利人不认可的；待定合同效力需权利人追认或无权处分的人取得处分权后合同有效；善意第三人符合法定条件可取得合同效力。文章还探讨了“无处分权”的复杂情况，包括多种类型的情况
购房合同丢失的解决方法。针对不同情况，如合同未做预售登记、已做预售登记但未办理银行按揭、已做预售登记并办理银行按揭，提供了相应的应对策略和需要支付的费用。同时提醒购房者在交接合同时要求对方提供书面凭证，以避免合同丢失后的责任纠纷。
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
业主如何合法提出抗辩意见。即使业主不是前期物业服务合同的当事人，仍需受合同约束，不得以未享受服务或未签合同为由进行抗辩。业主可以基于物业服务企业未尽安全保障义务、违反维修义务及提供的服务存在瑕疵等原因提出抗辩。处理方式包括协商调解、仲裁和诉讼，其中仲
