要式合同是指根据法律、行政法规规定或当事人约定，必须采用书面形式的合同。根据《合同法》的相关规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。
根据《合同法》第十一条的规定，书面形式合同是指以合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等有形形式来表现合同内容的形式。
根据《合同法》第三十五条的规定，当事人以合同书形式订立合同时，合同双方当事人必须在合同书上签字或盖章，该签字或盖章的地点即为合同成立的地点。
根据《合同法》第三十六条的规定，如果法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，但当事人未采用书面形式，但一方已经履行了主要义务并且对方接受了，则该合同仍然成立。
根据《合同法》第三十七条的规定，如果采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行了主要义务并且对方接受了，则该合同成立。
根据《国际货物销售公约》第十一条的规定，销售合同无需以书面形式订立或书面证明，也不受其他形式的限制。销售合同可以通过包括人证在内的任何方法来证明。
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做生意时签订书面合同的重要性。签订书面合同能够规避市场风险，确保利益安全，并加强业务管理。通过明确双方权利和义务，书面合同可以提高生产经营效率，减少管理混乱。此外，合同应尽可能具体化，包含必要条款，以便跟踪和 管理合同履行情况，解决可能的纠纷。
中华人民共和国合同法的相关规定，即使没有收取押金，只要租赁双方在合同上签字或盖章，租赁合同仍然成立。同时，文章还介绍了土地租赁合同的解除情形，包括协议解除、一方违约和因事变更等。合同解除后，基于原合同产生的债权债务关系仍然有效，但解除后的债权债务关系
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
诉讼过程中合同的履行问题。在法院未裁定合同无效时，当事人需继续履行合同，只有在合同被人民法院裁定无效后才不需履行。合同效力具有法律约束力，但某些情况下可要求履行，如合同欺诈、违反法律强制性规定等情形则合同无效。合同无效后需返还财产或进行补偿。
