被代理人应以明示的方式予以追认,可以通过语言、文字或其他方法直接进行意思表示。只要能清楚表明被代理人的意思即可。如果法律规定要用书面形式,则必须以书面形式进行追认。
默示方式的追认可以分为作为和不作为两种形式。在运用默示方式时,被代理人应采取积极的、肯定的行为,以推定其真实意思。例如,被代理人不返还行为人已取得的财产,或者行为人未经被代理人授权而出售被代理人的财产,而事后被代理人却接受了所得款。
原则上,沉默不能视为追认,但法律明文规定的情形除外。例如,根据我国《民法通则》第六十六条的规定,如果本人知道他人以本人名义实施民事行为而不否认表示,就视为同意,即是沉默而为的追认。
追认的成立要件包括以下几点:
目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。根据《条例》第6条第(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。只要
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。生效要件简单的理解可以理解为:①行为人的民事行为能力符合、②意思表示真实、③标的确定而且不违反法律或者社会公共利益。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第五十八条 合同无效或
合同生效,是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。换句话说,只要是符合法定生效要件的合同,便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。合同生效与合同成立是两个不同的概念,两者既有联系又有区别。
满足要件就会生效。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性,没有补救的余地,只能归于完全地效。这里所说的“法律”,既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也