依据我国合同法的规定，房屋租赁损失可以按实际的现值损失确定，如果对损失确定有异议的，可以向有资质机构评估确定。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《合同法》规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在实务中，出租人修缮义务的条件主要包括：
(1)租赁物确有修缮的必要。所谓修缮的必要，是指租赁物需要修缮才能满足承租人按照租赁合同的约定对租赁物进行正常使用收益的需要。如果租赁物虽然因种种原因发生了毁损，但这对承租人的正常使用收益不发生不良影响，那么租赁物就没有修缮的必要。
(2)租赁物有修复的可能。修复的可能，是指租赁物经合理的修理之后能够恢复原状或者基本上恢复原状，并能满足承租人按照租赁合同约定对租赁物进行正常使用收益的需要。所谓合理的修理，即对租赁物的修理在经济上费用合理;所谓修复，也不要求经过修理后租赁物完全恢复原状，只要能够达到满足承租人正常使用收益的状况即可。
(3)承租人作了修缮的通知。租赁期间，承租人占有、使用租赁物，出租人则很可能无法了解租赁物的现状或者不便了解。因此，当出现租赁物有修缮的必要时，承租人应当通知出租人。
(4)当事人无另外约定，法律无例外规定。合同法崇尚私法自治，如果当事人在合同中约定了由承租人负责租赁物的修缮，则应当依照当事人的约定。另外，如果法律明确规定了修缮义务人，则按照法律的规定，例如，《海商法》规定，“光船租赁期间，承租人负责船舶的保养、维修。”应当指出的是，出租人未履行修缮义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少相应的租金或者延长租期。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
