根据我国法律规定，土地使用权租赁是有一定期限的，不能永久租赁。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途而定：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。
耕地的承包期届满后可以再延长30年，草地和林地的承包期届满后可以按照相应规定再延长。
当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者希望继续使用土地时，需要在届满前一年内提出续期申请，这是续期的前提条件。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内作出答复，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。
土地使用权的续期与土地使用权的出让具有相同的性质。续期申请在除根据社会公共利益需要收回土地外，应予以批准。而土地使用权的出让申请则没有此义务。
根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准续期申请，土地使用权将由国家无偿收回。
国家作为国有土地的所有者，收回土地使用权时不应附加任何条件。同时，国家在无偿收回土地使用权的同时，也无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
土地租赁合同解除的情形、纠纷处理及法律适用问题。合同解除包括协议解除、当事人严重违约和情事变更解除。对于土地使用权租赁合同纠纷，有协商、调解、仲裁和诉讼四种解决方式。审理相关案件时，应注意受理与管辖、诉讼时效、合同无效认定及地上建筑物和其他附着物的纠
地皮租赁合同的注意事项。包括确保合同真实有效、明确违约责任、认真阅读条款、自愿协商签订、确定租金标准、短期与长期租赁的区分、合法土地使用权和预判不可抗力等方面。在签订地皮租赁合同时，应充分了解这些事项以维护自身权益。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
