根据我国法律规定，土地使用权租赁是有一定期限的，不能永久租赁。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途而定：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。
耕地的承包期届满后可以再延长30年，草地和林地的承包期届满后可以按照相应规定再延长。
当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者希望继续使用土地时，需要在届满前一年内提出续期申请，这是续期的前提条件。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内作出答复，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。
土地使用权的续期与土地使用权的出让具有相同的性质。续期申请在除根据社会公共利益需要收回土地外，应予以批准。而土地使用权的出让申请则没有此义务。
根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准续期申请，土地使用权将由国家无偿收回。
国家作为国有土地的所有者，收回土地使用权时不应附加任何条件。同时，国家在无偿收回土地使用权的同时，也无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
土地租赁合同解除的情形、纠纷处理及法律适用问题。合同解除包括协议解除、当事人严重违约和情事变更解除。对于土地使用权租赁合同纠纷，有协商、调解、仲裁和诉讼四种解决方式。审理相关案件时，应注意受理与管辖、诉讼时效、合同无效认定及地上建筑物和其他附着物的纠
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
