根据我国法律规定，土地使用权租赁是有一定期限的，不能永久租赁。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途而定：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。
耕地的承包期届满后可以再延长30年，草地和林地的承包期届满后可以按照相应规定再延长。
当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者希望继续使用土地时，需要在届满前一年内提出续期申请，这是续期的前提条件。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内作出答复，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。
土地使用权的续期与土地使用权的出让具有相同的性质。续期申请在除根据社会公共利益需要收回土地外，应予以批准。而土地使用权的出让申请则没有此义务。
根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准续期申请，土地使用权将由国家无偿收回。
国家作为国有土地的所有者，收回土地使用权时不应附加任何条件。同时，国家在无偿收回土地使用权的同时，也无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
农村土地使用权租赁合同纠纷的受理与管辖问题。这类纠纷属于民事案件，由民事审判庭或人民法院受理。管辖方面，除法律明确规定外，当事人可协议选择管辖法院。同时，当事人应在知道权利受侵害之日起的诉讼时效期间内提起诉讼，期间内如有主张权利等行为会导致诉讼时效中
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
土地租赁合同解除的情形、纠纷处理及法律适用问题。合同解除包括协议解除、当事人严重违约和情事变更解除。对于土地使用权租赁合同纠纷，有协商、调解、仲裁和诉讼四种解决方式。审理相关案件时，应注意受理与管辖、诉讼时效、合同无效认定及地上建筑物和其他附着物的纠
