根据我国法律规定，土地使用权租赁是有一定期限的，不能永久租赁。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途而定：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。
耕地的承包期届满后可以再延长30年，草地和林地的承包期届满后可以按照相应规定再延长。
当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者希望继续使用土地时，需要在届满前一年内提出续期申请，这是续期的前提条件。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内作出答复，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。
土地使用权的续期与土地使用权的出让具有相同的性质。续期申请在除根据社会公共利益需要收回土地外，应予以批准。而土地使用权的出让申请则没有此义务。
根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准续期申请，土地使用权将由国家无偿收回。
国家作为国有土地的所有者，收回土地使用权时不应附加任何条件。同时，国家在无偿收回土地使用权的同时，也无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。
农村土地使用权租赁合同纠纷的受理与管辖问题。这类纠纷属于民事案件，由民事审判庭或人民法院受理。管辖方面，除法律明确规定外，当事人可协议选择管辖法院。同时，当事人应在知道权利受侵害之日起的诉讼时效期间内提起诉讼，期间内如有主张权利等行为会导致诉讼时效中
土地租赁合同解除的情形、纠纷处理及法律适用问题。合同解除包括协议解除、当事人严重违约和情事变更解除。对于土地使用权租赁合同纠纷，有协商、调解、仲裁和诉讼四种解决方式。审理相关案件时，应注意受理与管辖、诉讼时效、合同无效认定及地上建筑物和其他附着物的纠
土地使用权到期时，租赁合同的法律效力问题。依据我国相关法律规定，土地使用权终止会导致租赁合同终止。签订土地租赁合同时，需注意主体资格审查、租赁期限明确、土地信息详细等问题。另外，出租人擅自中止合同需承担赔偿责任，合同争议解决方式应注意仲裁管辖的相关问
停止侵害，即土地使用权人在其土地使用权权遭到非法侵害时，有权请求侵害方停止侵权，或者请求人民政府有关部门、人民法院等依法责令侵权人停止正在实施的侵权行为。该土地租赁合同侵犯了我们的合法权益，也违反了法律规定。
