当房屋承租人违约时，如果租赁合同中有明确约定违约责任的处理方式，按照合同约定进行处理。如果合同没有约定违约责任的处理方式，出租人可以要求承租人承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金等。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
如果经营者对消费者提供商品或者服务存在欺诈行为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，应当承担损害赔偿责任。
当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。对于约定迟延履行的违约方，除支付违约金外，还应当履行债务。
对于房屋租赁纠纷，首先应当以协商解决为主。如果协商不成，可以选择申请仲裁或者进行民事诉讼解决。
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷时，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。如果在合同中没有约定，且事后双方当事人也没有达成仲裁协议，一方申请仲裁的请求将不被受理。然而，如果双方当事人在合同中已经约定或者事后已达成仲裁协议，一方向法院起诉时，法院也将不予受理。仲裁的判决具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
如果当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决纠纷，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议，可以直接向人民法院提起民事诉讼。如果租赁当事人违反相关规定导致租赁合同无效，应当依法承担民事责任。如果租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务导致租赁合同解除，未履行义务的一方应当依法承担民事责任。如果造成另一方或第三人财产损失或人身伤害，应当依法承担赔偿责任。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
