根据我国合同法第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，承租人应当对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，承租人应当对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。因此，承租人转租或分租房屋的合法性取决于是否获得出租人的同意。只有在获得出租人的同意的情况下，承租人的转租或分租行为才是合法的；如果未经出租人同意擅自转租房屋，则是不合法的。
未经出租人同意：承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为是无效的。这意味着承租人与第三人之间的租赁关系从一开始就不存在，承租人的地位不变。在这种情况下，出租人有权解除合同并收回房屋。承租人擅自转租给原出租人造成损失的，承租人应当向出租人承担赔偿责任。如果出租人没有尽到审核义务，也应承担部分责任。
经出租人同意：承租人经过出租人同意后转租房屋是合法的。第三人可以获得租赁房屋的使用和收益权。如果在转租期间房屋遭到损失，转租人应当向原出租人承担赔偿责任。
(1) 订立转租合同时必须经过原出租人的书面同意，并进行登记备案手续。
(2) 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商。
(3) 在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应发生变更、解除或终止。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
