房屋租赁转租说明怎么写

房屋租赁转租的法律规定

依据《中华人民共和国合同法》

根据我国合同法第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，承租人应当对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

房屋转租或分租的注意事项

1、承租人转租或分租房屋是否合法

根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，承租人应当对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。因此，承租人转租或分租房屋的合法性取决于是否获得出租人的同意。只有在获得出租人的同意的情况下，承租人的转租或分租行为才是合法的；如果未经出租人同意擅自转租房屋，则是不合法的。

2、承租人转租或分租房屋的效力

未经出租人同意：承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为是无效的。这意味着承租人与第三人之间的租赁关系从一开始就不存在，承租人的地位不变。在这种情况下，出租人有权解除合同并收回房屋。承租人擅自转租给原出租人造成损失的，承租人应当向出租人承担赔偿责任。如果出租人没有尽到审核义务，也应承担部分责任。

经出租人同意：承租人经过出租人同意后转租房屋是合法的。第三人可以获得租赁房屋的使用和收益权。如果在转租期间房屋遭到损失，转租人应当向原出租人承担赔偿责任。

3、房屋转租或分租的注意事项

(1) 订立转租合同时必须经过原出租人的书面同意，并进行登记备案手续。

(2) 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商。

(3) 在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应发生变更、解除或终止。