根据我国合同法第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，承租人应当对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，承租人应当对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。因此，承租人转租或分租房屋的合法性取决于是否获得出租人的同意。只有在获得出租人的同意的情况下，承租人的转租或分租行为才是合法的；如果未经出租人同意擅自转租房屋，则是不合法的。
未经出租人同意：承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为是无效的。这意味着承租人与第三人之间的租赁关系从一开始就不存在，承租人的地位不变。在这种情况下，出租人有权解除合同并收回房屋。承租人擅自转租给原出租人造成损失的，承租人应当向出租人承担赔偿责任。如果出租人没有尽到审核义务，也应承担部分责任。
经出租人同意：承租人经过出租人同意后转租房屋是合法的。第三人可以获得租赁房屋的使用和收益权。如果在转租期间房屋遭到损失，转租人应当向原出租人承担赔偿责任。
(1) 订立转租合同时必须经过原出租人的书面同意，并进行登记备案手续。
(2) 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商。
(3) 在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应发生变更、解除或终止。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
公租房的收回情况和相关规定。当承租人出现擅自转租、转让、拖欠房租、闲置住宅用房、从事非法活动、故意损坏房屋等行为时，出租人有权终止租赁合同并收回房屋。公租房是政府为解决住房困难群体提供的保障房产，符合条件的人群可以申请公租房。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
