根据法律规定，在租赁期内，如果房屋的产权发生转移，原租赁合同仍然有效。因此，承租人和新房主都需要按照合同约定履行各自的义务。承租人可以继续居住并支付租金，新房主必须承认租赁合同的有效性。
如果房东在租赁期间内未经承租人同意出售房屋，承租人可以要求房东承担由此产生的损失。如果承租人同意解除租赁合同，房东应按照合同约定承担违约责任。如果房东拒绝履行，承租人可以向法院提起诉讼，要求房东支付违约金以赔偿损失。
如果租赁合同的剩余时间较短（不超过1年），或者即将到期，承租人可以选择等待合同到期后再搬离。由于法院拍卖的时间可能会有所延长，一般来说，承租人有足够的时间居住至合同结束。
承租人可以与原房东或新房东进行协商，根据具体情况和原租赁合同的条款，决定是否继续履行合同、是否需要赔偿或寻找新的住房。
房屋租赁时出租方需要注意的几个方面。包括租赁期限不得超过二十年，核实承租人身份，回访承租者，费用交付，短期租房者的处理，稳定租金以及合租情况和租房合同等。同时，文章还介绍了出租房人的消防安全责任，包括签订消防安全协议，承租人和管理使用人的职责以及禁止
通过中介出租房需要注意的事项。选择合法且有资质的中介机构，理解中介服务费用及付款方式，实地验证房源真实性，签署租赁合同并审查条款，了解租户背景，妥善保管交易证据。同时介绍了《民法典》中有关中介合同的规定。另外，租房中介费用由业主和租户共同协商承担，中
明有焕与朱有金之间存在房屋租赁合同纠纷。明有焕起诉要求解除合同并要求朱有金赔偿投资损失。朱有金辩称在明有焕下落不明的情况下与第三人签订了租房协议，并不构成违约。第三人辩称没有事实证据证明朱有金另行出租房屋给他人。原审法院认定明有焕与第三人存在合伙关系
如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效，出租人应当承担全部或主要责任。
