共有权是指两个以上的权利主体对同一物共享所有权的情况。在房屋领域，婚内共同财产和共有财产通常涉及到"共有人"。房产证上登记的"共有权人"即表示该房屋为共有财产。需要特别注意的是，即使婚后购买的房屋仅登记在其中一人名下并显示为个人所有，根据《婚姻法》的规定，该房屋仍属于夫妻共同财产，即夫妻共有。
在签约时，如果签约人是共有权人，应尽量要求其他共有权人到场。如果其他共有权人无法到场，应要求签约人提供"共有权人同意出租证明"和"授权委托书"。
案例回放：张某与其子女共有一处房屋。两年前，张某被女儿接到外地安度晚年，将房屋交给小儿子管理使用。去年12月，小儿子未经得到张某及姐妹的同意，将房屋租赁给他人，租期为5年，并据为己有预收的1万元租金。今年1月，张某得知儿子擅自出租房屋后，委托女儿回老家进行交涉，要求收回房屋。然而，儿子以已与承租人签订房屋租赁协议不得违约为由，不同意中止协议。张某无奈将儿子告上法庭。
法院判决：法院认为，被告未经张某及其他共有权人同意将该房屋租赁给他人使用，侵犯了原告及其他共有权人对该房屋的共有权利。因此，与他人签订的租赁协议应被确认为无效，承租人应将房屋返还给原告及其他共有权人。
根据建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未经共有权人同意的共有房屋不得出租。
作为租客，如果在未经共有权人同意的情况下签约，应要求签约人在返还房屋的同时返还已支付的押金和未使用的租金。在严重情况下，可以要求对方支付违约金。如果对方拒绝返还款项，在租房时委托中介的情况下，应该让中介协助解决。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，请求法院作出判决。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
出租房屋发生火灾时房东的法律责任。取决于房东是否履行消防责任以及火灾的原因，房东可能需要承担相应的法律责任。消防机构会进行火灾事故认定并制作认定书，用于确定责任。
